Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 48

6414TX Heerlen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.098
+5,3%
[ € 167.286 – € 212.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.677[ € 176.393 – € 194.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.625[ € 184.860 – € 204.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.098 (€ 1.546 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 812Sinds september +0,4%
+€ 9.51812 maanden +5,3%
+€ 2.52212 mnd vs. NL +1,4%
Nachtegaalstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.098 voor Nachtegaalstraat 48 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.098.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 48
€ 194.625[ € 184.860 – € 204.319 ]
Verkoper houdt over€ 191.234−€ 3.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.668+€ 6.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 48 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.510 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 48
Onder gem. in buurt VrieheideBoven gem.
€ 185.677[ € 176.393 – € 194.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.510[ € 1.434 – € 1.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrieheide
€ 209.731[ € 150.000 – € 295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 48 adviseren wij in een bod van € 194.625, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 185.677 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.098+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.625+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.356+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 185.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.035 per maand bij een woningwaarde van € 190.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 930
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.098
Verwachte verkoopprijs€ 194.625
Verwachte vraagprijs€ 185.677
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVrieheide→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrieheide besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (25%)
D (18%)
E (21%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Vrieheide

Vrieheide biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marshallsingel 50, 6414GP Heerlen
Marshallsingel 50
1962 · 123 m²
€ 213.897
Straatbeeld van Parkweg 9, 6414HL Heerlen
Parkweg 9
1962 · 123 m²
€ 244.061
Straatbeeld van Vrieheidepark 24, 6414JD Heerlen
Vrieheidepark 24
1962 · 123 m²
€ 244.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 190.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrieheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen.

Wat is Nachtegaalstraat 48 in Heerlen waard?
Nachtegaalstraat 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.098 (bandbreedte € 167.286 – € 212.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrieheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen is in oktober 2026 € 185.677 (bandbreedte € 176.393 – € 194.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 48 in Heerlen?
Voor Nachtegaalstraat 48 adviseren wij een bod van € 194.625 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen bedragen € 1.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 930 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 48 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrieheide is € 167.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 48 ligt rond € 190.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrieheide heeft 11% van de woningen zonnepanelen.