Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenstraat 4

6414VB Heerlen

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.978
+5,3%
[ € 168.941 – € 215.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.316[ € 177.950 – € 196.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.756[ € 186.848 – € 206.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.978 (€ 1.548 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds september +0,4%
+€ 9.61212 maanden +5,3%
+€ 2.54712 mnd vs. NL +1,4%
Duivenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.978 voor Duivenstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.756. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 191.978.

Verwachte verkoopprijs Duivenstraat 4
€ 196.756[ € 186.848 – € 206.516 ]
Verkoper houdt over€ 193.342−€ 3.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.841+€ 6.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.511 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenstraat 4
Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.
€ 187.316[ € 177.950 – € 196.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.511[ € 1.435 – € 1.586 ]
Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack
€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 196.756, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 187.316 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.978+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.756+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.594+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 187.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.045 per maand bij een woningwaarde van € 191.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.045/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.045
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.978
Verwachte verkoopprijs€ 196.756
Verwachte vraagprijs€ 187.316
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtVersiliënbosch→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Versiliënbosch besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (1%)
B (2%)
C (35%)
D (48%)
E (10%)
F (4%)

Wonen in Versiliënbosch

Versiliënbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterstraat 34, 6414VH Heerlen
Eksterstraat 34
1925 · 219 m²
€ 353.406
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 2, 6414TW Heerlen
Nachtegaalstraat 2
1930 · 222 m²
€ 278.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duivenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 191.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Versiliënbosch willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duivenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenstraat 4 in Heerlen.

Wat is Duivenstraat 4 in Heerlen waard?
Duivenstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.978 (bandbreedte € 168.941 – € 215.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Versiliënbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Duivenstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 187.316 (bandbreedte € 177.950 – € 196.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenstraat 4 in Heerlen?
Voor Duivenstraat 4 adviseren wij een bod van € 196.756 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.045 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Versiliënbosch is € 153.000. De geschatte marktwaarde van Duivenstraat 4 ligt rond € 191.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duivenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Versiliënbosch heeft 5% van de woningen zonnepanelen.