Huiswaardemeter

Woningwaarde Samuel van Houtenstraat 2

6415GZ Heerlen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.132
+5,3%
[ € 356.516 – € 453.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.193[ € 377.333 – € 417.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.230[ € 392.426 – € 433.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.132 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.731Sinds september +0,4%
+€ 20.28512 maanden +5,3%
+€ 5.37612 mnd vs. NL +1,4%
Samuel van Houtenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.132 voor Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.230. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.132.

Verwachte verkoopprijs Samuel van Houtenstraat 2
€ 413.230[ € 392.426 – € 433.735 ]
Verkoper houdt over€ 407.434−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.645+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.454 per m².

Verwachte vraagprijs Samuel van Houtenstraat 2
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 397.193[ € 377.333 – € 417.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.454[ € 3.281 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Samuel van Houtenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 413.230, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.193 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.132+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.230+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.892+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Samuel van Houtenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 397.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 405.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Samuel van Houtenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.132
Verwachte verkoopprijs€ 413.230
Verwachte vraagprijs€ 397.193
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Samuel van Houtenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 405.132 duidelijk in het hogere segment van Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Samuel van Houtenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen.

Wat is Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen waard?
Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.132 (bandbreedte € 356.516 – € 453.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen is in oktober 2026 € 397.193 (bandbreedte € 377.333 – € 417.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen?
Voor Samuel van Houtenstraat 2 adviseren wij een bod van € 413.230 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Samuel van Houtenstraat 2 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Samuel van Houtenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Samuel van Houtenstraat 2 ligt rond € 405.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Samuel van Houtenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Samuel van Houtenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.