Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstestraat 10

6415PZ Heerlen

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 1.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.287
+5,3%
[ € 266.013 – € 338.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.885[ € 281.091 – € 310.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.828[ € 293.178 – € 324.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstestraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.287 (€ 1.239 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds september +0,4%
+€ 15.13612 maanden +5,3%
+€ 4.01112 mnd vs. NL +1,4%
Onderstestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.287 voor Onderstestraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstestraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.828. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.287.

Verwachte verkoopprijs Onderstestraat 10
€ 308.828[ € 293.178 – € 324.038 ]
Verkoper houdt over€ 304.181−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.155+€ 8.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstestraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.213 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstestraat 10
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 295.885[ € 281.091 – € 310.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.213[ € 1.152 – € 1.273 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstestraat 10 adviseren wij in een bod van € 308.828, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.885 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.287+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.828+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.269+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 295.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstestraat 10 in Heerlen bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 302.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.287
Verwachte verkoopprijs€ 308.828
Verwachte vraagprijs€ 295.885
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPalemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Palemig besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Palemig

Palemig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palenbergstraat 48A, 6415RD Heerlen
Palenbergstraat 48A
1930 · 88 m²
€ 124.489
Straatbeeld van Sint Barbarastraat 39, 6415RR Heerlen
Sint Barbarastraat 39
1880 · 87 m²
€ 155.534
Straatbeeld van Sint Barbarastraat 112, 6415RX Heerlen
Sint Barbarastraat 112
1985 · 241 m²
€ 300.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderstestraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.287 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Palemig willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onderstestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstestraat 10 in Heerlen.

Wat is Onderstestraat 10 in Heerlen waard?
Onderstestraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.287 (bandbreedte € 266.013 – € 338.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Palemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstestraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Onderstestraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 295.885 (bandbreedte € 281.091 – € 310.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstestraat 10 in Heerlen?
Voor Onderstestraat 10 adviseren wij een bod van € 308.828 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstestraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstestraat 10 in Heerlen bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstestraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstestraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Palemig is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Onderstestraat 10 ligt rond € 302.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Onderstestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Palemig heeft 22% van de woningen zonnepanelen.