Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderstestraat 31

6415PZ Heerlen

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.058Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.410
+5,3%
[ € 165.801 – € 211.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.904[ € 174.709 – € 193.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.026[ € 183.270 – € 202.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderstestraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.410 (€ 1.058 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 805Sinds september +0,4%
+€ 9.43412 maanden +5,3%
+€ 2.50012 mnd vs. NL +1,4%
Onderstestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.410 voor Onderstestraat 31 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderstestraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.026. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 188.410.

Verwachte verkoopprijs Onderstestraat 31
€ 193.026[ € 183.270 – € 202.561 ]
Verkoper houdt over€ 189.653−€ 3.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.037+€ 6.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderstestraat 31 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.033 per m².

Verwachte vraagprijs Onderstestraat 31
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 183.904[ € 174.709 – € 193.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.033[ € 982 – € 1.085 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderstestraat 31 adviseren wij in een bod van € 193.026, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 183.904 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.410+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.026+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.677+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderstestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 183.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderstestraat 31 in Heerlen bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 188.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 921
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderstestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte1.297 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.410
Verwachte verkoopprijs€ 193.026
Verwachte vraagprijs€ 183.904
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtPalemig→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Palemig besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (28%)
D (16%)
E (7%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Palemig

Palemig biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kasteellaan 2C, 6415HS Heerlen
Kasteellaan 2C
1930 · 161 m²
€ 248.070
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.410 is Onderstestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Palemig. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onderstestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderstestraat 31 in Heerlen.

Wat is Onderstestraat 31 in Heerlen waard?
Onderstestraat 31 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.410 (bandbreedte € 165.801 – € 211.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Palemig.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderstestraat 31 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Onderstestraat 31 in Heerlen is in oktober 2026 € 183.904 (bandbreedte € 174.709 – € 193.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderstestraat 31 in Heerlen?
Voor Onderstestraat 31 adviseren wij een bod van € 193.026 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderstestraat 31 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Onderstestraat 31 in Heerlen bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 921 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderstestraat 31 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderstestraat 31 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 9.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderstestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Palemig is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Onderstestraat 31 ligt rond € 188.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderstestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Onderstestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Palemig heeft 22% van de woningen zonnepanelen.