Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 11

6415TG Heerlen

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.925
+4,6%
[ € 225.214 – € 286.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.045[ € 247.950 – € 274.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 255.925 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds juli +0,4%
+€ 11.22112 maanden +4,6%
+€ 2.57812 mnd vs. NL +1,1%
Frans Halsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.925 voor Frans Halsstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.045. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.925.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 11
€ 262.045[ € 247.950 – € 274.050 ]
Verkoper houdt over€ 257.913−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.436+€ 7.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.913

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 11 in Heerlen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 11
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 293.875[ € 199.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 262.045, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.925+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.045+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.147+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 255.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.925
Verwachte verkoopprijs€ 262.045
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 188.272
Straatbeeld van Mesdagstraat 129, 6415TD Heerlen
Mesdagstraat 129
1981 · 77 m²
€ 121.880
Straatbeeld van Van Rappardstraat 1, 6415GC Heerlen
Van Rappardstraat 1
1956 · 50 m²
€ 96.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.925 ligt Frans Halsstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 11 in Heerlen.

Wat is Frans Halsstraat 11 in Heerlen waard?
Frans Halsstraat 11 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.925 (bandbreedte € 225.214 – € 286.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 11 in Heerlen?
Frans Halsstraat 11 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 11 in Heerlen?
Voor Frans Halsstraat 11 adviseren wij een bod van € 262.045 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 11 in Heerlen bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 11.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 11 ligt rond € 255.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.