Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 4

6415TH Heerlen

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.960
+5,3%
[ € 205.005 – € 260.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.367[ € 215.999 – € 238.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.691[ € 226.583 – € 250.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.960 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,4%
+€ 11.66412 maanden +5,3%
+€ 3.09112 mnd vs. NL +1,4%
Frans Halsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.960 voor Frans Halsstraat 4 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.691. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.960.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 4
€ 238.691[ € 226.583 – € 250.433 ]
Verkoper houdt over€ 234.815−€ 3.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.615+€ 6.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.691
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 4 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 4
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 227.367[ € 215.999 – € 238.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.274 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 238.691, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 227.367 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.960+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.691+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.626+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 232.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.139
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.960
Verwachte verkoopprijs€ 238.691
Verwachte vraagprijs€ 227.367
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 188.272
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.960 zit Frans Halsstraat 4 in het middensegment van Meezenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Heerlen.

Wat is Frans Halsstraat 4 in Heerlen waard?
Frans Halsstraat 4 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.960 (bandbreedte € 205.005 – € 260.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 4 in Heerlen is in oktober 2026 € 227.367 (bandbreedte € 215.999 – € 238.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 4 in Heerlen?
Voor Frans Halsstraat 4 adviseren wij een bod van € 238.691 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 4 in Heerlen bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.139 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 4 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 4 ligt rond € 232.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.