Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 40

6415TJ Heerlen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.763
+5,3%
[ € 216.271 – € 275.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.486[ € 228.462 – € 252.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.523[ € 239.428 – € 264.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.763 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,4%
+€ 12.30512 maanden +5,3%
+€ 3.26112 mnd vs. NL +1,4%
Frans Halsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.763 voor Frans Halsstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.523. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 245.763.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 40
€ 251.523[ € 239.428 – € 264.630 ]
Verkoper houdt over€ 247.506−€ 4.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.703+€ 7.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.531 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 40
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 240.486[ € 228.462 – € 252.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.531[ € 2.405 – € 2.658 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 251.523, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 240.486 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.763+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.523+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.099+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 240.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 245.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.763
Verwachte verkoopprijs€ 251.523
Verwachte vraagprijs€ 240.486
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 188.272
Straatbeeld van Jozef Israëlsstraat 27, 6415HX Heerlen
Jozef Israëlsstraat 27
1928 · 100 m²
€ 263.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.763 ligt Frans Halsstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Heerlen.

Wat is Frans Halsstraat 40 in Heerlen waard?
Frans Halsstraat 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.763 (bandbreedte € 216.271 – € 275.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 40 in Heerlen is in oktober 2026 € 240.486 (bandbreedte € 228.462 – € 252.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 40 in Heerlen?
Voor Frans Halsstraat 40 adviseren wij een bod van € 251.523 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 40 in Heerlen bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 40 ligt rond € 245.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.