Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 10

6415VB Heerlen

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.220
+5,3%
[ € 249.234 – € 317.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.144[ € 263.287 – € 291.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.430[ € 274.872 – € 303.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.220 (€ 2.341 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds september +0,4%
+€ 14.18112 maanden +5,3%
+€ 3.75812 mnd vs. NL +1,4%
Gerard Doustraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.220 voor Gerard Doustraat 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.430. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.220.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 10
€ 289.430[ € 274.872 – € 303.805 ]
Verkoper houdt over€ 284.996−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.369+€ 7.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 10
Onder gem. in Meezenbroek-SchaesbergerveldBoven gem.
€ 277.144[ € 263.287 – € 291.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in Meezenbroek-Schaesbergerveld
€ 307.455[ € 169.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 10 adviseren wij in een bod van € 289.430, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.144 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.220+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.430+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.902+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 277.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 10 in Heerlen bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 283.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.220
Verwachte verkoopprijs€ 289.430
Verwachte vraagprijs€ 277.144
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtMeezenbroek→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meezenbroek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (28%)
D (13%)
E (14%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Meezenbroek

Meezenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Doustraat 6, 6415VB Heerlen
Gerard Doustraat 6
2004 · 147 m²
€ 317.596
Straatbeeld van Goselingstraat 15K, 6415EA Heerlen
Goselingstraat 15K
1997 · 79 m²
€ 188.272
Straatbeeld van Donker Curtiushof 5, 6415XC Heerlen
Donker Curtiushof 5
2017 · 154 m²
€ 432.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 283.220 duidelijk in het hogere segment van Meezenbroek. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Heerlen.

Wat is Gerard Doustraat 10 in Heerlen waard?
Gerard Doustraat 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.220 (bandbreedte € 249.234 – € 317.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meezenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 277.144 (bandbreedte € 263.287 – € 291.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 10 in Heerlen?
Voor Gerard Doustraat 10 adviseren wij een bod van € 289.430 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 10 in Heerlen bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meezenbroek is € 169.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 10 ligt rond € 283.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 10?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meezenbroek heeft 8% van de woningen zonnepanelen.