Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 34

6417AK Heerlen

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 1.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.738
+5,3%
[ € 138.809 – € 176.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.960[ € 146.262 – € 161.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.608[ € 153.429 – € 169.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.738 (€ 1.972 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,4%
+€ 7.89812 maanden +5,3%
+€ 2.09312 mnd vs. NL +1,4%
Esdoornstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.738 voor Esdoornstraat 34 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.608. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.738.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 34
€ 161.608[ € 153.429 – € 169.579 ]
Verkoper houdt over€ 158.580−€ 3.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.990+€ 5.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 34 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.925 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 34
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 153.960[ € 146.262 – € 161.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.925[ € 1.828 – € 2.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij in een bod van € 161.608, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 153.960 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.738+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.608+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.688+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 153.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 34 in Heerlen bedragen € 862 per maand bij een woningwaarde van € 157.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 771
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 862
Totaal betaald over 30 jaar€ 277.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.738
Verwachte verkoopprijs€ 161.608
Verwachte vraagprijs€ 153.960
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Hustinxlaan 57, 6416GT Heerlen
Dr. Hustinxlaan 57
1969 · 116 m²
€ 367.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.738 is Esdoornstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 34 in Heerlen.

Wat is Esdoornstraat 34 in Heerlen waard?
Esdoornstraat 34 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.738 (bandbreedte € 138.809 – € 176.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 34 in Heerlen is in oktober 2026 € 153.960 (bandbreedte € 146.262 – € 161.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 34 in Heerlen?
Voor Esdoornstraat 34 adviseren wij een bod van € 161.608 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 34 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 34 in Heerlen bedragen € 862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 771 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 34 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 34 ligt rond € 157.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.