Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoornstraat 9

6417AP Heerlen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.441
+5,3%
[ € 118.308 – € 150.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.223[ € 124.662 – € 137.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.738[ € 130.770 – € 144.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoornstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.441 (€ 2.068 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,4%
+€ 6.73212 maanden +5,3%
+€ 1.78412 mnd vs. NL +1,4%
Hagedoornstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.441 voor Hagedoornstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoornstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.738. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 134.441.

Verwachte verkoopprijs Hagedoornstraat 9
€ 137.738[ € 130.770 – € 144.535 ]
Verkoper houdt over€ 134.973−€ 2.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.643+€ 4.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoornstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.019 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoornstraat 9
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 131.223[ € 124.662 – € 137.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.019[ € 1.918 – € 2.120 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoornstraat 9 adviseren wij in een bod van € 137.738, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 131.223 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.441+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.738+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.625+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoornstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 131.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoornstraat 9 in Heerlen bedragen € 741 per maand bij een woningwaarde van € 134.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 657
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 741
Totaal betaald over 30 jaar€ 236.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoornstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.441
Verwachte verkoopprijs€ 137.738
Verwachte vraagprijs€ 131.223
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Hustinxlaan 57, 6416GT Heerlen
Dr. Hustinxlaan 57
1969 · 116 m²
€ 367.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.441 is Hagedoornstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hagedoornstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoornstraat 9 in Heerlen.

Wat is Hagedoornstraat 9 in Heerlen waard?
Hagedoornstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.441 (bandbreedte € 118.308 – € 150.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hagedoornstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 131.223 (bandbreedte € 124.662 – € 137.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoornstraat 9 in Heerlen?
Voor Hagedoornstraat 9 adviseren wij een bod van € 137.738 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoornstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoornstraat 9 in Heerlen bedragen € 741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 657 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoornstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoornstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoornstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoornstraat 9 ligt rond € 134.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoornstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hagedoornstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.