Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlotstraat 9

6417CA Heerlen

231 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.424
+5,3%
[ € 413.973 – € 526.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.760[ € 438.672 – € 484.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.250[ € 455.342 – € 503.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlotstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.424 (€ 2.036 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,4%
+€ 23.55412 maanden +5,3%
+€ 6.24212 mnd vs. NL +1,4%
Vlotstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.424 voor Vlotstraat 9 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlotstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.250. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.424.

Verwachte verkoopprijs Vlotstraat 9
€ 479.250[ € 455.342 – € 503.272 ]
Verkoper houdt over€ 472.728−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.985+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlotstraat 9 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.999 per m².

Verwachte vraagprijs Vlotstraat 9
Onder gem. in buurt BekkerveldBoven gem.
€ 461.760[ € 438.672 – € 484.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.999[ € 1.899 – € 2.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bekkerveld
€ 480.200[ € 349.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlotstraat 9 adviseren wij in een bod van € 479.250, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 461.760 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.424+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.250+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.213+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlotstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 461.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlotstraat 9 in Heerlen bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 470.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlotstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.424
Verwachte verkoopprijs€ 479.250
Verwachte vraagprijs€ 461.760
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtBekkerveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bekkerveld besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (24%)
D (15%)
E (14%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Bekkerveld

Bekkerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlotstraat 7, 6417CA Heerlen
Vlotstraat 7
1920 · 219 m²
€ 549.367
Straatbeeld van Pluijmaekersstraat 9, 6417XL Heerlen
Pluijmaekersstraat 9
1950 · 193 m²
€ 578.925
Straatbeeld van Leonard Stassenstraat 9, 6417XN Heerlen
Leonard Stassenstraat 9
1920 · 149 m²
€ 505.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlotstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 470.424 duidelijk in het hogere segment van Bekkerveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlotstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlotstraat 9 in Heerlen.

Wat is Vlotstraat 9 in Heerlen waard?
Vlotstraat 9 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.424 (bandbreedte € 413.973 – € 526.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bekkerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlotstraat 9 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vlotstraat 9 in Heerlen is in oktober 2026 € 461.760 (bandbreedte € 438.672 – € 484.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlotstraat 9 in Heerlen?
Voor Vlotstraat 9 adviseren wij een bod van € 479.250 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlotstraat 9 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlotstraat 9 in Heerlen bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlotstraat 9 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlotstraat 9 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlotstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bekkerveld is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Vlotstraat 9 ligt rond € 470.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlotstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vlotstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bekkerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.