Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijngaard 11

6417HD Heerlen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.986
+5,3%
[ € 258.708 – € 329.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.622[ € 273.241 – € 302.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.490[ € 285.264 – € 315.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijngaard 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.986 (€ 2.722 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,4%
+€ 14.72012 maanden +5,3%
+€ 3.90112 mnd vs. NL +1,4%
Rozemarijngaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.986 voor Rozemarijngaard 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijngaard 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.490. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.986.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijngaard 11
€ 300.490[ € 285.264 – € 315.291 ]
Verkoper houdt over€ 295.935−€ 4.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.650+€ 8.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijngaard 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijngaard 11
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 287.622[ € 273.241 – € 302.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijngaard 11 adviseren wij in een bod van € 300.490, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.622 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.986+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.490+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.515+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijngaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 287.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijngaard 11 in Heerlen bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 293.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijngaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.986
Verwachte verkoopprijs€ 300.490
Verwachte vraagprijs€ 287.622
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.986 zit Rozemarijngaard 11 in het middensegment van Douve Weien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozemarijngaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijngaard 11 in Heerlen.

Wat is Rozemarijngaard 11 in Heerlen waard?
Rozemarijngaard 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.986 (bandbreedte € 258.708 – € 329.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijngaard 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijngaard 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 287.622 (bandbreedte € 273.241 – € 302.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijngaard 11 in Heerlen?
Voor Rozemarijngaard 11 adviseren wij een bod van € 300.490 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijngaard 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijngaard 11 in Heerlen bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijngaard 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijngaard 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.720) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijngaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijngaard 11 ligt rond € 293.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijngaard 11?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijngaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.