Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijngaard 16

6417HD Heerlen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.977
+5,3%
[ € 269.260 – € 342.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.259[ € 284.296 – € 314.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.846[ € 297.089 – € 328.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijngaard 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.977 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,4%
+€ 15.32012 maanden +5,3%
+€ 4.06012 mnd vs. NL +1,4%
Rozemarijngaard 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.977 voor Rozemarijngaard 16 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijngaard 16 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.846. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.977.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijngaard 16
€ 312.846[ € 297.089 – € 328.362 ]
Verkoper houdt over€ 308.155−€ 4.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.253+€ 8.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijngaard 16 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.721 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijngaard 16
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 299.259[ € 284.296 – € 314.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.721[ € 2.585 – € 2.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijngaard 16 adviseren wij in een bod van € 312.846, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.259 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.977+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.846+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.488+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijngaard 16 zal in bij een vraagprijs van € 299.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijngaard 16 in Heerlen bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 305.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijngaard 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.977
Verwachte verkoopprijs€ 312.846
Verwachte vraagprijs€ 299.259
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.977 zit Rozemarijngaard 16 in het middensegment van Douve Weien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rozemarijngaard 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijngaard 16 in Heerlen.

Wat is Rozemarijngaard 16 in Heerlen waard?
Rozemarijngaard 16 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.977 (bandbreedte € 269.260 – € 342.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijngaard 16 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijngaard 16 in Heerlen is in oktober 2026 € 299.259 (bandbreedte € 284.296 – € 314.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijngaard 16 in Heerlen?
Voor Rozemarijngaard 16 adviseren wij een bod van € 312.846 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijngaard 16 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijngaard 16 in Heerlen bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijngaard 16 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijngaard 16 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijngaard 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijngaard 16 ligt rond € 305.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijngaard 16?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijngaard 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.