Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmgaard 10

6417HE Heerlen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.306
+5,3%
[ € 262.509 – € 334.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.824[ € 277.233 – € 306.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.932[ € 289.431 – € 319.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmgaard 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.306 (€ 2.788 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.274Sinds september +0,4%
+€ 14.93612 maanden +5,3%
+€ 3.95812 mnd vs. NL +1,4%
Tijmgaard 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.306 voor Tijmgaard 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmgaard 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.932. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.306.

Verwachte verkoopprijs Tijmgaard 10
€ 304.932[ € 289.431 – € 319.897 ]
Verkoper houdt over€ 300.328−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.181+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijmgaard 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.727 per m².

Verwachte vraagprijs Tijmgaard 10
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 291.824[ € 277.233 – € 306.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.727[ € 2.591 – € 2.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmgaard 10 adviseren wij in een bod van € 304.932, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.824 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.306+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.932+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.179+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmgaard 10 zal in bij een vraagprijs van € 291.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmgaard 10 in Heerlen bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 298.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.459
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmgaard 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.306
Verwachte verkoopprijs€ 304.932
Verwachte vraagprijs€ 291.824
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.306 zit Tijmgaard 10 in het middensegment van Douve Weien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tijmgaard 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmgaard 10 in Heerlen.

Wat is Tijmgaard 10 in Heerlen waard?
Tijmgaard 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.306 (bandbreedte € 262.509 – € 334.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijmgaard 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Tijmgaard 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 291.824 (bandbreedte € 277.233 – € 306.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmgaard 10 in Heerlen?
Voor Tijmgaard 10 adviseren wij een bod van € 304.932 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmgaard 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmgaard 10 in Heerlen bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.459 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmgaard 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmgaard 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmgaard 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Tijmgaard 10 ligt rond € 298.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmgaard 10?
Huishoudens in de buurt van Tijmgaard 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.