Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrusschemigerweg 48

6417PC Heerlen

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.560
+5,3%
[ € 249.533 – € 317.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.483[ € 263.609 – € 291.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.770[ € 275.208 – € 304.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrusschemigerweg 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.560 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,4%
+€ 14.19812 maanden +5,3%
+€ 3.76312 mnd vs. NL +1,4%
Vrusschemigerweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.560 voor Vrusschemigerweg 48 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrusschemigerweg 48 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.770. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.560.

Verwachte verkoopprijs Vrusschemigerweg 48
€ 289.770[ € 275.208 – € 304.177 ]
Verkoper houdt over€ 285.333−€ 4.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.715+€ 7.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrusschemigerweg 48 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Vrusschemigerweg 48
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 277.483[ € 263.609 – € 291.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrusschemigerweg 48 adviseren wij in een bod van € 289.770, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.483 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.560+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.770+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.259+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrusschemigerweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 277.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrusschemigerweg 48 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 283.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrusschemigerweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.560
Verwachte verkoopprijs€ 289.770
Verwachte vraagprijs€ 277.483
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.560 zit Vrusschemigerweg 48 in het middensegment van Douve Weien — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vrusschemigerweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen.

Wat is Vrusschemigerweg 48 in Heerlen waard?
Vrusschemigerweg 48 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.560 (bandbreedte € 249.533 – € 317.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen is in oktober 2026 € 277.483 (bandbreedte € 263.609 – € 291.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrusschemigerweg 48 in Heerlen?
Voor Vrusschemigerweg 48 adviseren wij een bod van € 289.770 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrusschemigerweg 48 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 14.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrusschemigerweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Vrusschemigerweg 48 ligt rond € 283.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrusschemigerweg 48?
Huishoudens in de buurt van Vrusschemigerweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.