Huiswaardemeter

Woningwaarde Drieoortsput 49

6417PM Heerlen

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 1.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.885
+5,3%
[ € 127.499 – € 162.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.313[ € 135.197 – € 149.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.280[ € 141.686 – € 156.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Drieoortsput 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.885 (€ 1.906 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds september +0,4%
+€ 7.25412 maanden +5,3%
+€ 1.92212 mnd vs. NL +1,4%
Drieoortsput 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.885 voor Drieoortsput 49 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drieoortsput 49 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.280. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 144.885.

Verwachte verkoopprijs Drieoortsput 49
€ 148.280[ € 141.686 – € 156.602 ]
Verkoper houdt over€ 145.399−€ 2.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 153.396+€ 5.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 145.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drieoortsput 49 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.873 per m².

Verwachte vraagprijs Drieoortsput 49
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 142.313[ € 135.197 – € 149.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.873[ € 1.779 – € 1.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drieoortsput 49 adviseren wij in een bod van € 148.280, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 142.313 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.885+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.280+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.694+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drieoortsput 49 zal in bij een vraagprijs van € 142.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drieoortsput 49 in Heerlen bedragen € 798 per maand bij een woningwaarde van € 144.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 709
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 798
Totaal betaald over 30 jaar€ 255.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drieoortsput 49

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.885
Verwachte verkoopprijs€ 148.280
Verwachte vraagprijs€ 142.313
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.885 is Drieoortsput 49 een van de meer betaalbare woningen in Douve Weien. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Drieoortsput 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drieoortsput 49 in Heerlen.

Wat is Drieoortsput 49 in Heerlen waard?
Drieoortsput 49 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.885 (bandbreedte € 127.499 – € 162.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drieoortsput 49 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Drieoortsput 49 in Heerlen is in oktober 2026 € 142.313 (bandbreedte € 135.197 – € 149.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Drieoortsput 49 in Heerlen?
Voor Drieoortsput 49 adviseren wij een bod van € 148.280 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drieoortsput 49 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Drieoortsput 49 in Heerlen bedragen € 798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 709 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drieoortsput 49 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drieoortsput 49 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drieoortsput 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Drieoortsput 49 ligt rond € 144.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drieoortsput 49?
Huishoudens in de buurt van Drieoortsput 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.