Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrusschemigerweg 249

6417PV Heerlen

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.114
+5,3%
[ € 215.700 – € 274.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.792[ € 228.752 – € 252.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.859[ € 239.732 – € 264.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrusschemigerweg 249 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.114 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.27312 maanden +5,3%
+€ 3.25212 mnd vs. NL +1,4%
Vrusschemigerweg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.114 voor Vrusschemigerweg 249 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrusschemigerweg 249 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.859. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 245.114.

Verwachte verkoopprijs Vrusschemigerweg 249
€ 250.859[ € 239.732 – € 264.968 ]
Verkoper houdt over€ 246.850−€ 4.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.026+€ 7.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrusschemigerweg 249 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.800 per m².

Verwachte vraagprijs Vrusschemigerweg 249
Onder gem. in buurt Douve WeienBoven gem.
€ 240.792[ € 228.752 – € 252.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.800[ € 2.660 – € 2.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Douve Weien
€ 410.450[ € 175.000 – € 898.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrusschemigerweg 249 adviseren wij in een bod van € 250.859, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 240.792 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.114+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.859+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.402+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrusschemigerweg 249 zal in bij een vraagprijs van € 240.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrusschemigerweg 249 in Heerlen bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 245.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrusschemigerweg 249

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.114
Verwachte verkoopprijs€ 250.859
Verwachte vraagprijs€ 240.792
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDouve Weien→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Douve Weien besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (10%)
C (43%)
D (15%)
E (11%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Douve Weien

Douve Weien biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drieoortsput 16, 6417PL Heerlen
Drieoortsput 16
1978 · 76 m²
€ 203.050
Straatbeeld van Dillegaard 249, 6417HN Heerlen
Dillegaard 249
1983 · 75 m²
€ 219.681
Straatbeeld van Dillegaard 52, 6417HH Heerlen
Dillegaard 52
1983 · 71 m²
€ 224.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrusschemigerweg 249 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.114 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Douve Weien willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vrusschemigerweg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen.

Wat is Vrusschemigerweg 249 in Heerlen waard?
Vrusschemigerweg 249 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.114 (bandbreedte € 215.700 – € 274.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Douve Weien.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen is in oktober 2026 € 240.792 (bandbreedte € 228.752 – € 252.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrusschemigerweg 249 in Heerlen?
Voor Vrusschemigerweg 249 adviseren wij een bod van € 250.859 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrusschemigerweg 249 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 12.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrusschemigerweg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Douve Weien is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Vrusschemigerweg 249 ligt rond € 245.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrusschemigerweg 249?
Huishoudens in de buurt van Vrusschemigerweg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Douve Weien heeft 9% van de woningen zonnepanelen.