Huiswaardemeter

Woningwaarde Herlongstraat 44

6418AT Heerlen

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.843
+5,3%
[ € 184.662 – € 235.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.762[ € 194.524 – € 215.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.050[ € 204.250 – € 225.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlongstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.843 (€ 2.591 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 896Sinds september +0,4%
+€ 10.50712 maanden +5,3%
+€ 2.78412 mnd vs. NL +1,4%
Herlongstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.843 voor Herlongstraat 44 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlongstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.050. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 209.843.

Verwachte verkoopprijs Herlongstraat 44
€ 215.050[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verkoper houdt over€ 211.434−€ 3.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.501+€ 6.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herlongstraat 44 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Herlongstraat 44
Onder gem. in buurt GiesenveldBoven gem.
€ 204.762[ € 194.524 – € 215.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.402 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Giesenveld
€ 879.000[ € 315.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlongstraat 44 adviseren wij in een bod van € 215.050, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 204.762 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.843+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.050+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.803+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlongstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 204.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlongstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.124 per maand bij een woningwaarde van € 209.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlongstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.843
Verwachte verkoopprijs€ 215.050
Verwachte vraagprijs€ 204.762
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graanhof 7, 6418JP Heerlen
Graanhof 7
1980 · 107 m²
€ 310.742
Straatbeeld van Palestinastraat 302, 6418HP Heerlen
Palestinastraat 302
1978 · 128 m²
€ 264.747
Straatbeeld van Silhof 31, 6418JV Heerlen
Silhof 31
1983 · 77 m²
€ 202.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.843 is Herlongstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Giesenveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herlongstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlongstraat 44 in Heerlen.

Wat is Herlongstraat 44 in Heerlen waard?
Herlongstraat 44 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.843 (bandbreedte € 184.662 – € 235.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herlongstraat 44 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Herlongstraat 44 in Heerlen is in oktober 2026 € 204.762 (bandbreedte € 194.524 – € 215.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlongstraat 44 in Heerlen?
Voor Herlongstraat 44 adviseren wij een bod van € 215.050 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlongstraat 44 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Herlongstraat 44 in Heerlen bedragen € 1.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlongstraat 44 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlongstraat 44 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlongstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Herlongstraat 44 ligt rond € 209.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlongstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Herlongstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.