Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandweg 105

6418PA Heerlen

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.447
+5,3%
[ € 542.473 – € 690.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.794[ € 577.404 – € 638.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.224[ € 593.571 – € 656.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandweg 105 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.447 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,4%
+€ 30.86612 maanden +5,3%
+€ 8.18012 mnd vs. NL +1,4%
Zandweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.447 voor Zandweg 105 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandweg 105 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.224. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.447.

Verwachte verkoopprijs Zandweg 105
€ 625.224[ € 593.571 – € 656.053 ]
Verkoper houdt over€ 617.097−€ 8.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.878+€ 14.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandweg 105 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Zandweg 105
Onder gem. in buurt Heerlerbaan-WestBoven gem.
€ 607.794[ € 577.404 – € 638.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlerbaan-West
€ 705.750[ € 295.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandweg 105 adviseren wij in een bod van € 625.224, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.794 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.447+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.224+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.485+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 607.794 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandweg 105 in Heerlen bedragen € 3.195 per maand bij een woningwaarde van € 616.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.015
OZB€ 75
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte921 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.447
Verwachte verkoopprijs€ 625.224
Verwachte vraagprijs€ 607.794
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlerbaan-West→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlerbaan-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (28%)
D (14%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Heerlerbaan-West

Heerlerbaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heerlerbaan 25, 6418CA Heerlen
Heerlerbaan 25
1922 · 183 m²
€ 425.749
Straatbeeld van Keerweg 29, 6418AB Heerlen
Keerweg 29
1920 · 209 m²
€ 364.244
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandweg 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.447 duidelijk in het hogere segment van Heerlerbaan-West. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandweg 105 in Heerlen.

Wat is Zandweg 105 in Heerlen waard?
Zandweg 105 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.447 (bandbreedte € 542.473 – € 690.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlerbaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandweg 105 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Zandweg 105 in Heerlen is in oktober 2026 € 607.794 (bandbreedte € 577.404 – € 638.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandweg 105 in Heerlen?
Voor Zandweg 105 adviseren wij een bod van € 625.224 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandweg 105 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandweg 105 in Heerlen bedragen € 3.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.015 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandweg 105 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandweg 105 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 30.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlerbaan-West is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zandweg 105 ligt rond € 616.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandweg 105?
Huishoudens in de buurt van Zandweg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).