Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerlerbaan 25, 6418CA Heerlen

Woningwaarde Heerlerbaan 25

6418CA Heerlen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.749
+4,6%
[ € 374.659 – € 476.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.710[ € 413.176 – € 456.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerlerbaan 25 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.749 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds juli +0,4%
+€ 18.66812 maanden +4,6%
+€ 4.29012 mnd vs. NL +1,1%
Heerlerbaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.749 voor Heerlerbaan 25 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerlerbaan 25 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.710. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.749.

Verwachte verkoopprijs Heerlerbaan 25
€ 434.710[ € 413.176 – € 456.668 ]
Verkoper houdt over€ 428.678−€ 6.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.554+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerlerbaan 25 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Heerlerbaan 25
Onder gem. in Heerlerbaan - SchilBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.175 – € 2.404 ]
Gem. vraagprijs in Heerlerbaan - Schil
€ 490.154[ € 200.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerlerbaan 25 adviseren wij in een bod van € 434.710, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.749+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.710+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.446+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerlerbaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerlerbaan 25 in Heerlen bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 425.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerlerbaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.749
Verwachte verkoopprijs€ 434.710
Verwachte vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtGiesenveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Giesenveld besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Giesenveld

Giesenveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keerweg 29, 6418AB Heerlen
Keerweg 29
1920 · 209 m²
€ 364.244
Straatbeeld van Roggehof 22, 6418KS Heerlen
Roggehof 22
1993 · 132 m²
€ 404.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerlerbaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.749 duidelijk in het hogere segment van Giesenveld. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerlerbaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerlerbaan 25 in Heerlen.

Wat is Heerlerbaan 25 in Heerlen waard?
Heerlerbaan 25 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.749 (bandbreedte € 374.659 – € 476.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Giesenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerlerbaan 25 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Heerlerbaan 25 in Heerlen is in augustus 2026 € 419.000 (bandbreedte € 398.050 – € 439.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerlerbaan 25 in Heerlen?
Voor Heerlerbaan 25 adviseren wij een bod van € 434.710 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerlerbaan 25 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerlerbaan 25 in Heerlen bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerlerbaan 25 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerlerbaan 25 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 18.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerlerbaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Giesenveld is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Heerlerbaan 25 ligt rond € 425.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerlerbaan 25?
Huishoudens in de buurt van Heerlerbaan 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Giesenveld heeft 21% van de woningen zonnepanelen.