Woningwaarde Valkenburgerweg 74

6419AV Heerlen

266 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 2.897Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 770.673

+4,3%

[ € 678.192 – € 863.154 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 760.117[ € 722.111 – € 798.123 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 781.376[ € 742.330 – € 820.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 74 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 770.673 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.292Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 32.08512 maanden +4,3%+4,3%

+€ 76412 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Valkenburgerweg 74

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.673 voor Valkenburgerweg 74 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 74 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 781.376. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 770.673.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 74

€ 781.376[ € 742.330 – € 820.470 ]

Verkoper houdt over€ 771.531−€ 9.845 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 799.154+€ 17.778 kosten koper

Verkoopprijs€ 781.376

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.595

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 771.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerweg 74 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 760.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.858 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerweg 74

Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.

€ 760.117[ € 722.111 – € 798.123 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.858[ € 2.715 – € 3.000 ]

Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp

€ 455.167[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 74 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 781.376, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 760.117 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.673+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 781.376+2,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 820.445+7,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 74 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 760.117 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 74 in Heerlen bedragen € 3.854 per maand bij een woningwaarde van € 770.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 385.000€ 1.156.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.854/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.769

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 15

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.854

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte266 m²

Perceeloppervlakte1.685 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.673

Verwachte verkoopprijs€ 781.376

Verwachte vraagprijs€ 760.117

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (18%)

C (30%)

D (11%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation2,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.673 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 74 in Heerlen.

Wat is Valkenburgerweg 74 in Heerlen waard?

Valkenburgerweg 74 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.673 (bandbreedte € 678.192 – € 863.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 74 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Valkenburgerweg 74 in Heerlen is in juni 2026 € 760.117 (bandbreedte € 722.111 – € 798.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 74 in Heerlen?

Voor Valkenburgerweg 74 adviseren wij een bod van € 781.376 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 74 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 74 in Heerlen bedragen € 4.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.769 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 74 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 74 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 32.085) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 74?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 74 ligt rond € 770.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 74?

Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 74 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.