Woningwaarde Valkenburgerweg 76

6419AV Heerlen

Te koop

304 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1941Bouwjaar

€ 2.964Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 901.017

+4,3%

[ € 792.895 – € 1.009.139 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 912.141[ € 866.637 – € 957.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerweg 76 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 901.017 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.849Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 37.51112 maanden +4,3%+4,3%

+€ 89312 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Valkenburgerweg 76

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 901.017 voor Valkenburgerweg 76 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerweg 76 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 912.141. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 901.017.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerweg 76

€ 912.141[ € 866.637 – € 957.862 ]

Verkoper houdt over€ 900.857−€ 11.284 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 932.534+€ 20.393 kosten koper

Verkoopprijs€ 912.141

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.034

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 900.857

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerweg 76 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Vraagprijs Valkenburgerweg 76

Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.

€ 890.000[ € 845.500 – € 934.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]

Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp

€ 434.150[ € 245.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerweg 76 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 912.141, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 890.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 901.017+1,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 912.141+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 957.748+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerweg 76 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 890.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerweg 76 in Heerlen bedragen € 4.493 per maand bij een woningwaarde van € 901.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 451.000€ 1.352.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.493/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.406

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.493

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.586.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerweg 76

Woninggegevens

Bouwjaar1941

Woonoppervlakte304 m²

Perceeloppervlakte1.980 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 901.017

Verwachte verkoopprijs€ 912.141

Vraagprijs€ 890.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas (770 m³/jr)Aardgas(770 m³/jr)

€ 87/mndElektriciteit (2.620 kWh/jr)Elektriciteit(2.620 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (18%)

C (30%)

D (11%)

E (5%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation2,7 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerweg 76 valt met een geschatte woningwaarde van € 901.017 duidelijk in het hogere segment van Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerweg 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerweg 76 in Heerlen.

Wat is Valkenburgerweg 76 in Heerlen waard?

Valkenburgerweg 76 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 901.017 (bandbreedte € 792.895 – € 1.009.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.

Wat is de vraagprijs van Valkenburgerweg 76 in Heerlen?

Valkenburgerweg 76 in Heerlen staat in juni 2026 te koop voor € 890.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.964.

Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerweg 76 in Heerlen?

Voor Valkenburgerweg 76 adviseren wij een bod van € 912.141 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerweg 76 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerweg 76 in Heerlen bedragen € 4.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 901.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.406 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerweg 76 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Valkenburgerweg 76 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 37.511) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerweg 76?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerweg 76 ligt rond € 901.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerweg 76?

Huishoudens in de buurt van Valkenburgerweg 76 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.