Huiswaardemeter

Woningwaarde Weltertuijnstraat 31A

6419CS Heerlen

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.601
+5,3%
[ € 312.929 – € 398.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.785[ € 330.396 – € 365.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.593[ € 345.264 – € 381.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Weltertuijnstraat 31A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.601 (€ 2.117 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,4%
+€ 17.80512 maanden +5,3%
+€ 4.71812 mnd vs. NL +1,4%
Weltertuijnstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.601 voor Weltertuijnstraat 31A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weltertuijnstraat 31A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.593. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.601.

Verwachte verkoopprijs Weltertuijnstraat 31A
€ 363.593[ € 345.264 – € 381.607 ]
Verkoper houdt over€ 358.343−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.015+€ 9.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weltertuijnstraat 31A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Weltertuijnstraat 31A
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 347.785[ € 330.396 – € 365.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weltertuijnstraat 31A adviseren wij in een bod van € 363.593, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.785 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.601+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.593+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.773+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weltertuijnstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 347.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weltertuijnstraat 31A in Heerlen bedragen € 1.875 per maand bij een woningwaarde van € 355.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weltertuijnstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.601
Verwachte verkoopprijs€ 363.593
Verwachte vraagprijs€ 347.785
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.601 zit Weltertuijnstraat 31A in het middensegment van Welten-Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Weltertuijnstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen.

Wat is Weltertuijnstraat 31A in Heerlen waard?
Weltertuijnstraat 31A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.601 (bandbreedte € 312.929 – € 398.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen is in oktober 2026 € 347.785 (bandbreedte € 330.396 – € 365.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Weltertuijnstraat 31A in Heerlen?
Voor Weltertuijnstraat 31A adviseren wij een bod van € 363.593 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen bedragen € 1.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weltertuijnstraat 31A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 17.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weltertuijnstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Weltertuijnstraat 31A ligt rond € 355.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weltertuijnstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Weltertuijnstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.