Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Poelsplein 12

6419CZ Heerlen

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.328
+5,3%
[ € 347.009 – € 441.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.703[ € 366.418 – € 404.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.146[ € 382.907 – € 423.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Poelsplein 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.328 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.74412 maanden +5,3%
+€ 5.23212 mnd vs. NL +1,4%
Rector Poelsplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.328 voor Rector Poelsplein 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Poelsplein 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.146. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.328.

Verwachte verkoopprijs Rector Poelsplein 12
€ 403.146[ € 382.907 – € 423.212 ]
Verkoper houdt over€ 397.461−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.359+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Poelsplein 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Poelsplein 12
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 385.703[ € 366.418 – € 404.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Poelsplein 12 adviseren wij in een bod van € 403.146, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 385.703 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.328+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.146+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.303+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Poelsplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 385.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Poelsplein 12 in Heerlen bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 394.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 48
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Poelsplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.328
Verwachte verkoopprijs€ 403.146
Verwachte vraagprijs€ 385.703
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.328 ligt Rector Poelsplein 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Welten-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rector Poelsplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Poelsplein 12 in Heerlen.

Wat is Rector Poelsplein 12 in Heerlen waard?
Rector Poelsplein 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.328 (bandbreedte € 347.009 – € 441.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Poelsplein 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Rector Poelsplein 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 385.703 (bandbreedte € 366.418 – € 404.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Poelsplein 12 in Heerlen?
Voor Rector Poelsplein 12 adviseren wij een bod van € 403.146 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Poelsplein 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Poelsplein 12 in Heerlen bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Poelsplein 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Poelsplein 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Poelsplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rector Poelsplein 12 ligt rond € 394.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Poelsplein 12?
Huishoudens in de buurt van Rector Poelsplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.