Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kommert 54

6419GE Heerlen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 1.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.195
+5,3%
[ € 243.052 – € 309.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.266[ € 256.753 – € 283.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.254[ € 268.050 – € 296.265 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kommert 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.195 (€ 1.879 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,4%
+€ 13.82912 maanden +5,3%
+€ 3.66512 mnd vs. NL +1,4%
De Kommert 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.195 voor De Kommert 54 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kommert 54 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.254. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 276.195.

Verwachte verkoopprijs De Kommert 54
€ 282.254[ € 268.050 – € 296.265 ]
Verkoper houdt over€ 277.899−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.049+€ 7.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kommert 54 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.839 per m².

Verwachte vraagprijs De Kommert 54
Onder gem. in buurt Welten-DorpBoven gem.
€ 270.266[ € 256.753 – € 283.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.839[ € 1.747 – € 1.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Welten-Dorp
€ 428.045[ € 269.500 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kommert 54 adviseren wij in een bod van € 282.254, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 270.266 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.195+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.254+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.367+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kommert 54 zal in bij een vraagprijs van € 270.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kommert 54 in Heerlen bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 276.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kommert 54

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.195
Verwachte verkoopprijs€ 282.254
Verwachte vraagprijs€ 270.266
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWelten-Dorp→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welten-Dorp besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Welten-Dorp

Welten-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,6 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kommert 42, 6419GD Heerlen
De Kommert 42
1975 · 147 m²
€ 281.049
Straatbeeld van De Kommert 72, 6419GE Heerlen
De Kommert 72
1975 · 147 m²
€ 295.423
Straatbeeld van De Thun 71, 6419XE Heerlen
De Thun 71
1975 · 144 m²
€ 283.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kommert 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welten-Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kommert 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kommert 54 in Heerlen.

Wat is De Kommert 54 in Heerlen waard?
De Kommert 54 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.195 (bandbreedte € 243.052 – € 309.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welten-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kommert 54 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van De Kommert 54 in Heerlen is in oktober 2026 € 270.266 (bandbreedte € 256.753 – € 283.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.879.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kommert 54 in Heerlen?
Voor De Kommert 54 adviseren wij een bod van € 282.254 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kommert 54 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kommert 54 in Heerlen bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kommert 54 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kommert 54 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kommert 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welten-Dorp is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Kommert 54 ligt rond € 276.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kommert 54?
Huishoudens in de buurt van De Kommert 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welten-Dorp heeft 19% van de woningen zonnepanelen.