Woningwaarde Passartweg 39

6421NT Heerlen

205 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 1.908Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 391.083

+5,3%

[ € 344.153 – € 438.013 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 384.661[ € 365.428 – € 403.894 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 398.751[ € 381.872 – € 422.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Passartweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.083 (€ 1.908 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 19.58212 maanden +5,3%+5,3%

+€ 5.19012 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Passartweg 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.083 voor Passartweg 39 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passartweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 398.751. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 391.083.

Verwachte verkoopprijs Passartweg 39

€ 398.751[ € 381.872 – € 422.069 ]

Verkoper houdt over€ 393.115−€ 5.636 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 408.876+€ 10.125 kosten koper

Verkoopprijs€ 398.751

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 393.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Passartweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 384.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.876 per m².

Verwachte vraagprijs Passartweg 39

Onder gem. in Vrieheide - De StackBoven gem.

€ 384.661[ € 365.428 – € 403.894 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.876[ € 1.783 – € 1.970 ]

Gem. vraagprijs in Vrieheide - De Stack

€ 229.924[ € 150.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passartweg 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 398.751, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.661 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.083+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 398.751+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 418.689+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passartweg 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 384.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passartweg 39 in Heerlen bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 391.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 591.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.062/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912

OZB€ 48

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.062

Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Passartweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.052 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.083

Verwachte verkoopprijs€ 398.751

Verwachte vraagprijs€ 384.661

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtWeggebekker→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weggebekker besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas (880 m³/jr)Aardgas(880 m³/jr)

€ 76/mndElektriciteit (2.290 kWh/jr)Elektriciteit(2.290 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (110 kWh/jr)Teruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (3%)

B (28%)

C (28%)

D (31%)

E (9%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Weggebekker

Weggebekker biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passartweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 391.083 duidelijk in het hogere segment van Weggebekker. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Passartweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passartweg 39 in Heerlen.

Wat is Passartweg 39 in Heerlen waard?

Passartweg 39 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.083 (bandbreedte € 344.153 – € 438.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weggebekker.

Wat is de verwachte vraagprijs van Passartweg 39 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Passartweg 39 in Heerlen is in oktober 2026 € 384.661 (bandbreedte € 365.428 – € 403.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.908.

Hoeveel moet ik overbieden op Passartweg 39 in Heerlen?

Voor Passartweg 39 adviseren wij een bod van € 398.751 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Passartweg 39 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Passartweg 39 in Heerlen bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Passartweg 39 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Passartweg 39 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 19.582) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passartweg 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weggebekker is € 133.000. De geschatte marktwaarde van Passartweg 39 ligt rond € 391.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Passartweg 39?

Huishoudens in de buurt van Passartweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).