Woningwaarde Rolduckerweg 64

6422PT Heerlen

318 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1938Bouwjaar

€ 1.686Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 536.170

+4,3%

[ € 471.830 – € 600.510 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 526.050[ € 499.748 – € 552.353 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 546.485[ € 518.738 – € 573.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolduckerweg 64 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.170 (€ 1.686 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 22.32212 maanden +4,3%+4,3%

+€ 53212 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Rolduckerweg 64

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.170 voor Rolduckerweg 64 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolduckerweg 64 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 546.485. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.170.

Verwachte verkoopprijs Rolduckerweg 64

€ 546.485[ € 518.738 – € 573.342 ]

Verkoper houdt over€ 539.224−€ 7.261 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 559.565+€ 13.080 kosten koper

Verkoopprijs€ 546.485

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 539.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolduckerweg 64 in Heerlen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 526.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.654 per m².

Verwachte vraagprijs Rolduckerweg 64

Onder gem. in HeerlenBoven gem.

€ 526.050[ € 499.748 – € 552.353 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.654[ € 1.572 – € 1.737 ]

Gem. vraagprijs in Heerlen

€ 314.848[ € 110.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolduckerweg 64 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 546.485, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.050 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.170+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 546.485+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 573.809+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolduckerweg 64 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 526.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolduckerweg 64 in Heerlen bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 536.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 268.000€ 804.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.710/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.710

Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolduckerweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte318 m²

Perceeloppervlakte1.195 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.170

Verwachte verkoopprijs€ 546.485

Verwachte vraagprijs€ 526.050

Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtDe Beitel→

PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Beitel besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 141/mndElektriciteit (4.220 kWh/jr)Elektriciteit(4.220 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.880 kWh/jr)Teruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (57%)

B (6%)

C (10%)

D (4%)

E (2%)

F (6%)

G (15%)

Wonen in De Beitel

De Beitel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,1 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km

Overstapstation7,0 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt1,7 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolduckerweg 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 536.170 duidelijk in het hogere segment van De Beitel. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rolduckerweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolduckerweg 64 in Heerlen.

Wat is Rolduckerweg 64 in Heerlen waard?

Rolduckerweg 64 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.170 (bandbreedte € 471.830 – € 600.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Beitel.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rolduckerweg 64 in Heerlen?

De verwachte vraagprijs van Rolduckerweg 64 in Heerlen is in juni 2026 € 526.050 (bandbreedte € 499.748 – € 552.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.686.

Hoeveel moet ik overbieden op Rolduckerweg 64 in Heerlen?

Voor Rolduckerweg 64 adviseren wij een bod van € 546.485 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rolduckerweg 64 in Heerlen?

De geschatte bruto maandlasten van Rolduckerweg 64 in Heerlen bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rolduckerweg 64 in Heerlen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rolduckerweg 64 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 22.322) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolduckerweg 64?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Beitel is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Rolduckerweg 64 ligt rond € 536.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rolduckerweg 64?

Huishoudens in de buurt van Rolduckerweg 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Beitel heeft 21% van de woningen zonnepanelen.