Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuys 17

5473SV Heeswijk-Dinther

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.038
+15,2%
[ € 443.553 – € 564.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.458[ € 464.985 – € 513.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.052[ € 492.884 – € 544.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.038 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.905Sinds september +1,2%
+€ 66.46312 maanden +15,2%
+€ 49.51112 mnd vs. NL +11,3%
Bakhuys 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.038 voor Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.052. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.038.

Verwachte verkoopprijs Bakhuys 17
€ 519.052[ € 492.884 – € 544.767 ]
Verkoper houdt over€ 512.092−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.583+€ 12.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.079 per m².

Verwachte vraagprijs Bakhuys 17
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 489.458[ € 464.985 – € 513.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.079[ € 3.875 – € 4.283 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuys 17 adviseren wij in een bod van € 519.052, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.458 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.038+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.052+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.005+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuys 17 zal in bij een vraagprijs van € 489.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 504.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 34
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuys 17

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.038
Verwachte verkoopprijs€ 519.052
Verwachte vraagprijs€ 489.458
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleijne Hove 2, 5473TX Heeswijk-Dinther
Kleijne Hove 2
2019 · 120 m²
€ 549.215
Straatbeeld van Agterhuys 6, 5473SZ Heeswijk-Dinther
Agterhuys 6
2019 · 70 m²
€ 389.077
Straatbeeld van Monseigneur van Oorschotstraat 24b, 5473AX Heeswijk-Dinther
Monseigneur van Oorschotstraat 24b
2018 · 112 m²
€ 527.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakhuys 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.038 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenburg willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakhuys 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther waard?
Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.038 (bandbreedte € 443.553 – € 564.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther?
De verwachte vraagprijs van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther is in oktober 2026 € 489.458 (bandbreedte € 464.985 – € 513.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther?
Voor Bakhuys 17 adviseren wij een bod van € 519.052 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuys 17 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 66.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuys 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuys 17 ligt rond € 504.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuys 17?
Huishoudens in de buurt van Bakhuys 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.