Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakhuys 25

5473SV Heeswijk-Dinther

Te koop
114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.539
+15,2%
[ € 475.674 – € 605.404 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.283[ € 528.675 – € 584.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.539 (€ 4.742 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.332Sinds september +1,2%
+€ 71.27712 maanden +15,2%
+€ 53.09712 mnd vs. NL +11,3%
Bakhuys 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.539 voor Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.283. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.539.

Verwachte verkoopprijs Bakhuys 25
€ 556.283[ € 528.675 – € 584.325 ]
Verkoper houdt over€ 548.914−€ 7.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.559+€ 13.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.914

Wat is de vraagprijs?

Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Vraagprijs Bakhuys 25
Onder gem. in Kern Heeswijk-DintherBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in Kern Heeswijk-Dinther
€ 584.850[ € 389.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakhuys 25 adviseren wij in een bod van € 556.283, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.539+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.283+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.097+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakhuys 25 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 540.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakhuys 25

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.539
Verwachte verkoopprijs€ 556.283
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtRodenburg→
PlaatsHeeswijk-Dinther→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (25%)
C (15%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Rodenburg

Rodenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleijne Hove 2, 5473TX Heeswijk-Dinther
Kleijne Hove 2
2019 · 120 m²
€ 549.215
Straatbeeld van Agterhuys 6, 5473SZ Heeswijk-Dinther
Agterhuys 6
2019 · 70 m²
€ 389.077
Straatbeeld van Monseigneur van Oorschotstraat 24b, 5473AX Heeswijk-Dinther
Monseigneur van Oorschotstraat 24b
2018 · 112 m²
€ 527.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.539 zit Bakhuys 25 in het middensegment van Rodenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakhuys 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther.

Wat is Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther waard?
Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.539 (bandbreedte € 475.674 – € 605.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg.
Wat is de vraagprijs van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther?
Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther?
Voor Bakhuys 25 adviseren wij een bod van € 556.283 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther?
De geschatte bruto maandlasten van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakhuys 25 in Heeswijk-Dinther is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakhuys 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Bakhuys 25 ligt rond € 540.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakhuys 25?
Huishoudens in de buurt van Bakhuys 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg heeft 30% van de woningen zonnepanelen.