Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfkensstraat 7

8111AL Heeten

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.848
+1,5%
[ € 454.826 – € 578.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.750[ € 478.563 – € 528.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.286[ € 503.448 – € 556.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfkensstraat 7 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.848 (€ 2.735 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 651Sinds september +0,1%
+€ 7.76212 maanden +1,5%
€ -11.96112 mnd vs. NL -2,3%
Herfkensstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.848 voor Herfkensstraat 7 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfkensstraat 7 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.286. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 516.848.

Verwachte verkoopprijs Herfkensstraat 7
€ 530.286[ € 503.448 – € 556.443 ]
Verkoper houdt over€ 523.203−€ 7.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.042+€ 12.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfkensstraat 7 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Herfkensstraat 7
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 503.750[ € 478.563 – € 528.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.799 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfkensstraat 7 adviseren wij in een bod van € 530.286, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.750 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.848+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.286+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.800+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfkensstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 503.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfkensstraat 7 in Heeten bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 516.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfkensstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.848
Verwachte verkoopprijs€ 530.286
Verwachte vraagprijs€ 503.750
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 3, 8111CP Heeten
de Schaarsen 3
2001 · 228 m²
€ 645.523
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.848 ligt Herfkensstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herfkensstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfkensstraat 7 in Heeten.

Wat is Herfkensstraat 7 in Heeten waard?
Herfkensstraat 7 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.848 (bandbreedte € 454.826 – € 578.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfkensstraat 7 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Herfkensstraat 7 in Heeten is in oktober 2026 € 503.750 (bandbreedte € 478.563 – € 528.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfkensstraat 7 in Heeten?
Voor Herfkensstraat 7 adviseren wij een bod van € 530.286 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfkensstraat 7 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Herfkensstraat 7 in Heeten bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfkensstraat 7 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfkensstraat 7 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfkensstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Herfkensstraat 7 ligt rond € 516.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfkensstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Herfkensstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.