Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbrinck 12

8111BR Heeten

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.080
+1,5%
[ € 257.910 – € 328.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.184[ € 270.925 – € 299.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.195[ € 285.826 – € 315.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbrinck 12 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.080 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,1%
+€ 4.40212 maanden +1,5%
€ -6.78212 mnd vs. NL -2,3%
Overbrinck 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.080 voor Overbrinck 12 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbrinck 12 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.195. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.080.

Verwachte verkoopprijs Overbrinck 12
€ 301.195[ € 285.826 – € 315.912 ]
Verkoper houdt over€ 296.632−€ 4.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.369+€ 8.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbrinck 12 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Overbrinck 12
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 285.184[ € 270.925 – € 299.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbrinck 12 adviseren wij in een bod van € 301.195, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.184 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.080+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.195+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.255+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbrinck 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbrinck 12 in Heeten bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 293.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbrinck 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.080
Verwachte verkoopprijs€ 301.195
Verwachte vraagprijs€ 285.184
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 3, 8111CP Heeten
de Schaarsen 3
2001 · 228 m²
€ 645.523
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.080 is Overbrinck 12 een van de meer betaalbare woningen in Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overbrinck 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbrinck 12 in Heeten.

Wat is Overbrinck 12 in Heeten waard?
Overbrinck 12 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.080 (bandbreedte € 257.910 – € 328.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbrinck 12 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Overbrinck 12 in Heeten is in oktober 2026 € 285.184 (bandbreedte € 270.925 – € 299.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbrinck 12 in Heeten?
Voor Overbrinck 12 adviseren wij een bod van € 301.195 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbrinck 12 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Overbrinck 12 in Heeten bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbrinck 12 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbrinck 12 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.402) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbrinck 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Overbrinck 12 ligt rond € 293.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbrinck 12?
Huishoudens in de buurt van Overbrinck 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.