Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieënhof 37

8111CG Heeten

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.385
+1,5%
[ € 470.259 – € 598.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.761[ € 494.723 – € 546.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.366[ € 520.449 – € 575.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieënhof 37 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.385 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,1%
+€ 8.02612 maanden +1,5%
€ -12.36612 mnd vs. NL -2,3%
Nieënhof 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.385 voor Nieënhof 37 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieënhof 37 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.366. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 534.385.

Verwachte verkoopprijs Nieënhof 37
€ 548.366[ € 520.449 – € 575.233 ]
Verkoper houdt over€ 541.084−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.483+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieënhof 37 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Nieënhof 37
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 520.761[ € 494.723 – € 546.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieënhof 37 adviseren wij in een bod van € 548.366, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.761 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.385+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.366+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.784+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieënhof 37 zal in bij een vraagprijs van € 520.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieënhof 37 in Heeten bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 534.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieënhof 37

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.385
Verwachte verkoopprijs€ 548.366
Verwachte vraagprijs€ 520.761
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 3, 8111CP Heeten
de Schaarsen 3
2001 · 228 m²
€ 645.523
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Straatbeeld van Stellingmolen 1, 8111CN Heeten
Stellingmolen 1
1995 · 237 m²
€ 665.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.385 ligt Nieënhof 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieënhof 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieënhof 37 in Heeten.

Wat is Nieënhof 37 in Heeten waard?
Nieënhof 37 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.385 (bandbreedte € 470.259 – € 598.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieënhof 37 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Nieënhof 37 in Heeten is in oktober 2026 € 520.761 (bandbreedte € 494.723 – € 546.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieënhof 37 in Heeten?
Voor Nieënhof 37 adviseren wij een bod van € 548.366 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieënhof 37 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Nieënhof 37 in Heeten bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieënhof 37 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieënhof 37 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieënhof 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieënhof 37 ligt rond € 534.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieënhof 37?
Huishoudens in de buurt van Nieënhof 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.