Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselgouwe 8

8111DA Heeten

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.955
+1,5%
[ € 466.360 – € 593.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.613[ € 490.782 – € 542.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.641[ € 516.303 – € 570.651 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselgouwe 8 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.955 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,1%
+€ 7.95912 maanden +1,5%
€ -12.26412 mnd vs. NL -2,3%
IJsselgouwe 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.955 voor IJsselgouwe 8 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselgouwe 8 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.641. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.955.

Verwachte verkoopprijs IJsselgouwe 8
€ 543.641[ € 516.303 – € 570.651 ]
Verkoper houdt over€ 536.411−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.664+€ 13.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselgouwe 8 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselgouwe 8
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 516.613[ € 490.782 – € 542.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselgouwe 8 adviseren wij in een bod van € 543.641, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.613 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.955+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.641+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.823+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselgouwe 8 zal in bij een vraagprijs van € 516.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselgouwe 8 in Heeten bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 529.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselgouwe 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.955
Verwachte verkoopprijs€ 543.641
Verwachte vraagprijs€ 516.613
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Straatbeeld van IJsselgouwe 50, 8111DA Heeten
IJsselgouwe 50
2018 · 80 m²
€ 448.479
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.955 ligt IJsselgouwe 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heeten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJsselgouwe 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselgouwe 8 in Heeten.

Wat is IJsselgouwe 8 in Heeten waard?
IJsselgouwe 8 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.955 (bandbreedte € 466.360 – € 593.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselgouwe 8 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van IJsselgouwe 8 in Heeten is in oktober 2026 € 516.613 (bandbreedte € 490.782 – € 542.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselgouwe 8 in Heeten?
Voor IJsselgouwe 8 adviseren wij een bod van € 543.641 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselgouwe 8 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselgouwe 8 in Heeten bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselgouwe 8 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselgouwe 8 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.959) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselgouwe 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van IJsselgouwe 8 ligt rond € 529.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselgouwe 8?
Huishoudens in de buurt van IJsselgouwe 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.