Huiswaardemeter

Woningwaarde Sinterstraat 5

8111EA Heeten

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.668
+1,5%
[ € 342.908 – € 436.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.962[ € 360.014 – € 397.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.676[ € 380.535 – € 420.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Sinterstraat 5 in Heeten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.668 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 491Sinds september +0,1%
+€ 5.85212 maanden +1,5%
€ -9.01712 mnd vs. NL -2,3%
Sinterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.668 voor Sinterstraat 5 in Heeten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sinterstraat 5 in Heeten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.676. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.668.

Verwachte verkoopprijs Sinterstraat 5
€ 400.676[ € 380.535 – € 420.591 ]
Verkoper houdt over€ 395.019−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.840+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sinterstraat 5 in Heeten heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Sinterstraat 5
Onder gem. in buurt Heeten KernBoven gem.
€ 378.962[ € 360.014 – € 397.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heeten Kern
€ 625.286[ € 435.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sinterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 400.676, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.962 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.668+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.676+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.710+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sinterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 378.962 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sinterstraat 5 in Heeten bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 389.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sinterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.668
Verwachte verkoopprijs€ 400.676
Verwachte vraagprijs€ 378.962
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeeten Kern→
PlaatsHeeten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heeten Kern besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (20%)
C (17%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heeten Kern

Heeten Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Schaarsen 17, 8111CV Heeten
de Schaarsen 17
2006 · 118 m²
€ 393.647
Straatbeeld van IJsselgouwe 50, 8111DA Heeten
IJsselgouwe 50
2018 · 80 m²
€ 448.479
Straatbeeld van de Schaarsen 13, 8111CP Heeten
de Schaarsen 13
2005 · 179 m²
€ 540.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sinterstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.668 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heeten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sinterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sinterstraat 5 in Heeten.

Wat is Sinterstraat 5 in Heeten waard?
Sinterstraat 5 in Heeten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.668 (bandbreedte € 342.908 – € 436.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heeten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sinterstraat 5 in Heeten?
De verwachte vraagprijs van Sinterstraat 5 in Heeten is in oktober 2026 € 378.962 (bandbreedte € 360.014 – € 397.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Sinterstraat 5 in Heeten?
Voor Sinterstraat 5 adviseren wij een bod van € 400.676 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sinterstraat 5 in Heeten?
De geschatte bruto maandlasten van Sinterstraat 5 in Heeten bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sinterstraat 5 in Heeten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sinterstraat 5 in Heeten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sinterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heeten Kern is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Sinterstraat 5 ligt rond € 389.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sinterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Sinterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heeten Kern heeft 32% van de woningen zonnepanelen.