Huiswaardemeter

Woningwaarde Haffmansstraat 3

6089NJ Heibloem

304 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.409
+7,6%
[ € 672.680 – € 856.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.408[ € 714.788 – € 790.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.601[ € 737.661 – € 815.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Haffmansstraat 3 in Heibloem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.409 (€ 2.515 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,6%
+€ 54.26012 maanden +7,6%
+€ 26.74812 mnd vs. NL +3,8%
Haffmansstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.409 voor Haffmansstraat 3 in Heibloem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haffmansstraat 3 in Heibloem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.601. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 764.409.

Verwachte verkoopprijs Haffmansstraat 3
€ 776.601[ € 737.661 – € 815.309 ]
Verkoper houdt over€ 766.808−€ 9.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.283+€ 17.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haffmansstraat 3 in Heibloem heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Haffmansstraat 3
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 752.408[ € 714.788 – € 790.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haffmansstraat 3 adviseren wij in een bod van € 776.601, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 752.408 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.409+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.601+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.431+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haffmansstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 752.408 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haffmansstraat 3 in Heibloem bedragen € 3.922 per maand bij een woningwaarde van € 764.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.738
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.345.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haffmansstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte304 m²
Perceeloppervlakte996 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.409
Verwachte verkoopprijs€ 776.601
Verwachte vraagprijs€ 752.408
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heibloem→
PlaatsHeibloem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heibloem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (44%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heibloem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heibloem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstpeel 17, 6089NH Heibloem
Horstpeel 17
1981 · 318 m²
€ 624.478
Straatbeeld van Horstpeel 33, 6089NH Heibloem
Horstpeel 33
1984 · 112 m²
€ 373.464
Straatbeeld van Pater van Donstraat 20, 6089NP Heibloem
Pater van Donstraat 20
1955 · 103 m²
€ 347.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haffmansstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.409 duidelijk in het hogere segment van Kern Heibloem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haffmansstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haffmansstraat 3 in Heibloem.

Wat is Haffmansstraat 3 in Heibloem waard?
Haffmansstraat 3 in Heibloem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.409 (bandbreedte € 672.680 – € 856.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heibloem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haffmansstraat 3 in Heibloem?
De verwachte vraagprijs van Haffmansstraat 3 in Heibloem is in oktober 2026 € 752.408 (bandbreedte € 714.788 – € 790.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Haffmansstraat 3 in Heibloem?
Voor Haffmansstraat 3 adviseren wij een bod van € 776.601 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haffmansstraat 3 in Heibloem?
De geschatte bruto maandlasten van Haffmansstraat 3 in Heibloem bedragen € 3.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.738 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haffmansstraat 3 in Heibloem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haffmansstraat 3 in Heibloem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 54.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haffmansstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heibloem is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Haffmansstraat 3 ligt rond € 764.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haffmansstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Haffmansstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heibloem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.