Huiswaardemeter

Woningwaarde Pater van Donstraat 9

6089NM Heibloem

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.552
+7,6%
[ € 380.646 – € 484.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.863[ € 402.670 – € 445.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.419[ € 419.179 – € 463.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Pater van Donstraat 9 in Heibloem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.552 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.646Sinds september +0,6%
+€ 30.70412 maanden +7,6%
+€ 15.13612 mnd vs. NL +3,8%
Pater van Donstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.552 voor Pater van Donstraat 9 in Heibloem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pater van Donstraat 9 in Heibloem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.419. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.552.

Verwachte verkoopprijs Pater van Donstraat 9
€ 441.419[ € 419.179 – € 463.303 ]
Verkoper houdt over€ 435.313−€ 6.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.397+€ 10.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pater van Donstraat 9 in Heibloem heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Pater van Donstraat 9
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 423.863[ € 402.670 – € 445.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pater van Donstraat 9 adviseren wij in een bod van € 441.419, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.863 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.552+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.419+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.490+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pater van Donstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pater van Donstraat 9 in Heibloem bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 432.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pater van Donstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.552
Verwachte verkoopprijs€ 441.419
Verwachte vraagprijs€ 423.863
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heibloem→
PlaatsHeibloem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heibloem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (44%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heibloem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heibloem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstpeel 17, 6089NH Heibloem
Horstpeel 17
1981 · 318 m²
€ 624.478
Straatbeeld van Horstpeel 33, 6089NH Heibloem
Horstpeel 33
1984 · 112 m²
€ 373.464
Straatbeeld van Pater van Donstraat 20, 6089NP Heibloem
Pater van Donstraat 20
1955 · 103 m²
€ 347.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.552 zit Pater van Donstraat 9 in het middensegment van Kern Heibloem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pater van Donstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pater van Donstraat 9 in Heibloem.

Wat is Pater van Donstraat 9 in Heibloem waard?
Pater van Donstraat 9 in Heibloem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.552 (bandbreedte € 380.646 – € 484.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heibloem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pater van Donstraat 9 in Heibloem?
De verwachte vraagprijs van Pater van Donstraat 9 in Heibloem is in oktober 2026 € 423.863 (bandbreedte € 402.670 – € 445.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Pater van Donstraat 9 in Heibloem?
Voor Pater van Donstraat 9 adviseren wij een bod van € 441.419 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pater van Donstraat 9 in Heibloem?
De geschatte bruto maandlasten van Pater van Donstraat 9 in Heibloem bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pater van Donstraat 9 in Heibloem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pater van Donstraat 9 in Heibloem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pater van Donstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heibloem is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Pater van Donstraat 9 ligt rond € 432.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pater van Donstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pater van Donstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heibloem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.