Huiswaardemeter

Woningwaarde Gesseltweg 4a

6089NT Heibloem

274 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.015
+7,6%
[ € 608.093 – € 773.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.468[ € 646.445 – € 714.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.726[ € 666.485 – € 736.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Gesseltweg 4a in Heibloem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.015 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +0,6%
+€ 49.05012 maanden +7,6%
+€ 24.17912 mnd vs. NL +3,8%
Gesseltweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.015 voor Gesseltweg 4a in Heibloem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gesseltweg 4a in Heibloem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.726. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 691.015.

Verwachte verkoopprijs Gesseltweg 4a
€ 701.726[ € 666.485 – € 736.640 ]
Verkoper houdt over€ 692.757−€ 8.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.911+€ 16.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gesseltweg 4a in Heibloem heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Verwachte vraagprijs Gesseltweg 4a
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 680.468[ € 646.445 – € 714.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.359 – € 2.608 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gesseltweg 4a adviseren wij in een bod van € 701.726, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 680.468 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.015+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.726+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.812+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gesseltweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 680.468 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gesseltweg 4a in Heibloem bedragen € 3.551 per maand bij een woningwaarde van € 691.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gesseltweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.015
Verwachte verkoopprijs€ 701.726
Verwachte vraagprijs€ 680.468
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Heibloem→
PlaatsHeibloem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heibloem besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (44%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kern Heibloem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Heibloem op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,1 km en een huisarts op 4,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt5,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horstpeel 17, 6089NH Heibloem
Horstpeel 17
1981 · 318 m²
€ 624.478
Straatbeeld van Horstpeel 33, 6089NH Heibloem
Horstpeel 33
1984 · 112 m²
€ 373.464
Straatbeeld van Pater van Donstraat 20, 6089NP Heibloem
Pater van Donstraat 20
1955 · 103 m²
€ 347.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gesseltweg 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 691.015 duidelijk in het hogere segment van Kern Heibloem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gesseltweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gesseltweg 4a in Heibloem.

Wat is Gesseltweg 4a in Heibloem waard?
Gesseltweg 4a in Heibloem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.015 (bandbreedte € 608.093 – € 773.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heibloem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gesseltweg 4a in Heibloem?
De verwachte vraagprijs van Gesseltweg 4a in Heibloem is in oktober 2026 € 680.468 (bandbreedte € 646.445 – € 714.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Gesseltweg 4a in Heibloem?
Voor Gesseltweg 4a adviseren wij een bod van € 701.726 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gesseltweg 4a in Heibloem?
De geschatte bruto maandlasten van Gesseltweg 4a in Heibloem bedragen € 3.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gesseltweg 4a in Heibloem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gesseltweg 4a in Heibloem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 49.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gesseltweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heibloem is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Gesseltweg 4a ligt rond € 691.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gesseltweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Gesseltweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heibloem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.