Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfsebosweg 21

6598AJ Heijen

184 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.372
+3,1%
[ € 448.247 – € 570.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.825[ € 474.834 – € 524.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.101[ € 492.878 – € 544.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfsebosweg 21 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.372 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.298Sinds september +0,3%
+€ 15.36412 maanden +3,1%
€ -3.77412 mnd vs. NL -0,8%
Erfsebosweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.372 voor Erfsebosweg 21 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfsebosweg 21 in Heijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.101. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.372.

Verwachte verkoopprijs Erfsebosweg 21
€ 519.101[ € 492.878 – € 544.759 ]
Verkoper houdt over€ 512.141−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.633+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfsebosweg 21 in Heijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.716 per m².

Verwachte vraagprijs Erfsebosweg 21
Onder gem. in GennepBoven gem.
€ 499.825[ € 474.834 – € 524.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.716[ € 2.581 – € 2.852 ]
Gem. vraagprijs in Gennep
€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfsebosweg 21 adviseren wij in een bod van € 519.101, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.825 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.372+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.101+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.056+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfsebosweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 499.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfsebosweg 21 in Heijen bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 509.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfsebosweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.372
Verwachte verkoopprijs€ 519.101
Verwachte vraagprijs€ 499.825
Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtDiekendaal-Nieuwerf→
PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diekendaal-Nieuwerf besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (30%)
D (13%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Diekendaal-Nieuwerf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diekendaal-Nieuwerf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekhoornstraat 13, 6598CL Heijen
Eekhoornstraat 13
2010 · 187 m²
€ 703.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erfsebosweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diekendaal-Nieuwerf willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erfsebosweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfsebosweg 21 in Heijen.

Wat is Erfsebosweg 21 in Heijen waard?
Erfsebosweg 21 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.372 (bandbreedte € 448.247 – € 570.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diekendaal-Nieuwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 21 in Heijen?
De verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 21 in Heijen is in oktober 2026 € 499.825 (bandbreedte € 474.834 – € 524.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfsebosweg 21 in Heijen?
Voor Erfsebosweg 21 adviseren wij een bod van € 519.101 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfsebosweg 21 in Heijen?
De geschatte bruto maandlasten van Erfsebosweg 21 in Heijen bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfsebosweg 21 in Heijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfsebosweg 21 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.364) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfsebosweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diekendaal-Nieuwerf is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Erfsebosweg 21 ligt rond € 509.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfsebosweg 21?
Huishoudens in de buurt van Erfsebosweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diekendaal-Nieuwerf heeft 14% van de woningen zonnepanelen.