Woningwaarde Erfsebosweg 56

6598AJ Heijen

68 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1958Bouwjaar

€ 5.989Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 407.265

+3,1%

[ € 358.393 – € 456.137 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 399.299[ € 379.334 – € 419.264 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 415.390[ € 394.507 – € 436.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfsebosweg 56 in Heijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.265 (€ 5.989 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 12.28412 maanden +3,1%+3,1%

€ -3.01812 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Erfsebosweg 56

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.265 voor Erfsebosweg 56 in Heijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfsebosweg 56 in Heijen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 415.390. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.265.

Verwachte verkoopprijs Erfsebosweg 56

€ 415.390[ € 394.507 – € 436.035 ]

Verkoper houdt over€ 409.571−€ 5.819 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 425.848+€ 10.458 kosten koper

Verkoopprijs€ 415.390

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 409.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfsebosweg 56 in Heijen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 399.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.872 per m².

Verwachte vraagprijs Erfsebosweg 56

Onder gem. in GennepBoven gem.

€ 399.299[ € 379.334 – € 419.264 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.872[ € 5.578 – € 6.166 ]

Gem. vraagprijs in Gennep

€ 611.615[ € 315.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfsebosweg 56 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 415.390, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.299 ligt. In de gemeente Gennep wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.265+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 415.390+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 436.160+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfsebosweg 56 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 399.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfsebosweg 56 in Heijen bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 407.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 607.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.080/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992

OZB€ 28

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.080

Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfsebosweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1958

Woonoppervlakte68 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.265

Verwachte verkoopprijs€ 415.390

Verwachte vraagprijs€ 399.299

Verwacht overbod+4,0% (Gennep)

Locatie

BuurtDiekendaal-Nieuwerf→

PlaatsHeijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diekendaal-Nieuwerf besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.470 kWh/jr)Elektriciteit(3.470 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.600 kWh/jr)Teruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (12%)

C (30%)

D (13%)

E (10%)

F (10%)

G (7%)

Wonen in Diekendaal-Nieuwerf

Dagelijkse voorzieningen liggen in Diekendaal-Nieuwerf op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,5 km.

24,2%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km

Overstapstation25,7 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.265 is Erfsebosweg 56 een van de meer betaalbare woningen in Diekendaal-Nieuwerf. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfsebosweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfsebosweg 56 in Heijen.

Wat is Erfsebosweg 56 in Heijen waard?

Erfsebosweg 56 in Heijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.265 (bandbreedte € 358.393 – € 456.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diekendaal-Nieuwerf.

Wat is de verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 56 in Heijen?

De verwachte vraagprijs van Erfsebosweg 56 in Heijen is in oktober 2026 € 399.299 (bandbreedte € 379.334 – € 419.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.989.

Hoeveel moet ik overbieden op Erfsebosweg 56 in Heijen?

Voor Erfsebosweg 56 adviseren wij een bod van € 415.390 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gennep in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Erfsebosweg 56 in Heijen?

De geschatte bruto maandlasten van Erfsebosweg 56 in Heijen bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Erfsebosweg 56 in Heijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Erfsebosweg 56 in Heijen is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 12.284) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfsebosweg 56?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diekendaal-Nieuwerf is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Erfsebosweg 56 ligt rond € 407.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Erfsebosweg 56?

Huishoudens in de buurt van Erfsebosweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diekendaal-Nieuwerf heeft 14% van de woningen zonnepanelen.