Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaarzegel 13

6276PG Heijenrath

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.345
+16,6%
[ € 295.984 – € 376.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.165[ € 312.707 – € 345.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.682[ € 326.466 – € 360.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzegel 13 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.345 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.269Sinds september +1,3%
+€ 47.80312 maanden +16,6%
+€ 36.62512 mnd vs. NL +12,7%
Vaarzegel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.345 voor Vaarzegel 13 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzegel 13 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.682. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.345.

Verwachte verkoopprijs Vaarzegel 13
€ 343.682[ € 326.466 – € 360.830 ]
Verkoper houdt over€ 338.651−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.706+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarzegel 13 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.741 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarzegel 13
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 329.165[ € 312.707 – € 345.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.741[ € 3.553 – € 3.928 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzegel 13 adviseren wij in een bod van € 343.682, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.165 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.345+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.682+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.866+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzegel 13 zal in bij een vraagprijs van € 329.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzegel 13 in Heijenrath bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 336.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzegel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.345
Verwachte verkoopprijs€ 343.682
Verwachte vraagprijs€ 329.165
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (16%)
F (22%)
G (19%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1962 · 104 m²
€ 315.948
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 328.295
Straatbeeld van Dorpsstraat 9, 6277NC Slenaken
Dorpsstraat 9
1950 · 121 m²
€ 287.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.345 is Vaarzegel 13 een van de meer betaalbare woningen in Heijenrade. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vaarzegel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzegel 13 in Heijenrath.

Wat is Vaarzegel 13 in Heijenrath waard?
Vaarzegel 13 in Heijenrath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.345 (bandbreedte € 295.984 – € 376.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarzegel 13 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Vaarzegel 13 in Heijenrath is in oktober 2026 € 329.165 (bandbreedte € 312.707 – € 345.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzegel 13 in Heijenrath?
Voor Vaarzegel 13 adviseren wij een bod van € 343.682 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzegel 13 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzegel 13 in Heijenrath bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzegel 13 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzegel 13 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 47.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzegel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzegel 13 ligt rond € 336.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzegel 13?
Huishoudens in de buurt van Vaarzegel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.