Huiswaardemeter

Woningwaarde Rector Frederiklaan 17

1851AD Heiloo

238 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.103.191
+3,3%
[ € 970.808 – € 1.235.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.062.728[ € 1.009.592 – € 1.115.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.145.195[ € 1.086.321 – € 1.200.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Rector Frederiklaan 17 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.103.191 (€ 4.635 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,3%
+€ 34.90812 maanden +3,3%
€ -6.47912 mnd vs. NL -0,6%
Rector Frederiklaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.103.191 voor Rector Frederiklaan 17 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rector Frederiklaan 17 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.145.195. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.103.191.

Verwachte verkoopprijs Rector Frederiklaan 17
€ 1.145.195[ € 1.086.321 – € 1.200.670 ]
Verkoper houdt over€ 1.131.348−€ 13.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.170.249+€ 25.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.145.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.131.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rector Frederiklaan 17 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.062.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.465 per m².

Verwachte vraagprijs Rector Frederiklaan 17
Onder gem. in buurt BlockhoveparkBoven gem.
€ 1.062.728[ € 1.009.592 – € 1.115.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.465[ € 4.242 – € 4.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blockhovepark
€ 1.643.889[ € 875.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rector Frederiklaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.145.195, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.062.728 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.103.191+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.145.195+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.202.455+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rector Frederiklaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.062.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rector Frederiklaan 17 in Heiloo bedragen € 5.581 per maand bij een woningwaarde van € 1.103.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.303.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.395
OZB€ 81
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.942.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rector Frederiklaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.103.191
Verwachte verkoopprijs€ 1.145.195
Verwachte vraagprijs€ 1.062.728
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtBlockhovepark→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blockhovepark besteden gemiddeld € 314 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 187/mndAardgas(1.640 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (7%)
C (22%)
D (14%)
E (11%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Blockhovepark

Blockhovepark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curtiuslaan 2, 1851AM Heiloo
Curtiuslaan 2
1955 · 264 m²
€ 1.353.235
Straatbeeld van De Blinkenlaan 27, 1851AP Heiloo
De Blinkenlaan 27
1958 · 288 m²
€ 1.871.874
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 5, 1851AS Heiloo
Kennemerstraatweg 5
1913 · 156 m²
€ 920.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rector Frederiklaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.103.191 duidelijk in het hogere segment van Blockhovepark. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rector Frederiklaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo.

Wat is Rector Frederiklaan 17 in Heiloo waard?
Rector Frederiklaan 17 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.103.191 (bandbreedte € 970.808 – € 1.235.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blockhovepark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo is in oktober 2026 € 1.062.728 (bandbreedte € 1.009.592 – € 1.115.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Rector Frederiklaan 17 in Heiloo?
Voor Rector Frederiklaan 17 adviseren wij een bod van € 1.145.195 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo bedragen € 5.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.103.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.395 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rector Frederiklaan 17 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 34.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rector Frederiklaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blockhovepark is € 904.000. De geschatte marktwaarde van Rector Frederiklaan 17 ligt rond € 1.103.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rector Frederiklaan 17?
Huishoudens in de buurt van Rector Frederiklaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 314 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blockhovepark heeft 23% van de woningen zonnepanelen.