Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokterslaan 22

1851BT Heiloo

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.750
+3,3%
[ € 402.820 – € 512.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.897[ € 416.002 – € 459.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.503[ € 453.858 – € 501.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokterslaan 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.750 (€ 4.401 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.225Sinds september +0,3%
+€ 14.48512 maanden +3,3%
€ -2.68812 mnd vs. NL -0,6%
Dokterslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.750 voor Dokterslaan 22 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokterslaan 22 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.503. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.750.

Verwachte verkoopprijs Dokterslaan 22
€ 478.503[ € 453.858 – € 501.633 ]
Verkoper houdt over€ 471.989−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.223+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokterslaan 22 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.211 per m².

Verwachte vraagprijs Dokterslaan 22
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 437.897[ € 416.002 – € 459.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.211[ € 4.000 – € 4.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokterslaan 22 adviseren wij in een bod van € 478.503, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.897 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.750+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.503+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.428+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokterslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 437.897 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokterslaan 22 in Heiloo bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 457.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokterslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.750
Verwachte verkoopprijs€ 478.503
Verwachte vraagprijs€ 437.897
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.750 is Dokterslaan 22 een van de meer betaalbare woningen in Plan Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dokterslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokterslaan 22 in Heiloo.

Wat is Dokterslaan 22 in Heiloo waard?
Dokterslaan 22 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.750 (bandbreedte € 402.820 – € 512.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokterslaan 22 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Dokterslaan 22 in Heiloo is in oktober 2026 € 437.897 (bandbreedte € 416.002 – € 459.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokterslaan 22 in Heiloo?
Voor Dokterslaan 22 adviseren wij een bod van € 478.503 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokterslaan 22 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Dokterslaan 22 in Heiloo bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokterslaan 22 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokterslaan 22 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 14.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokterslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Dokterslaan 22 ligt rond € 457.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokterslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Dokterslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.