Huiswaardemeter

Woningwaarde Groote Olven 4

1851ER Heiloo

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.815
+3,3%
[ € 479.437 – € 610.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.968[ € 494.920 – € 547.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.754[ € 540.453 – € 597.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Groote Olven 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.815 (€ 5.189 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.458Sinds september +0,3%
+€ 17.24012 maanden +3,3%
€ -3.19912 mnd vs. NL -0,6%
Groote Olven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.815 voor Groote Olven 4 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groote Olven 4 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.754. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.815.

Verwachte verkoopprijs Groote Olven 4
€ 569.754[ € 540.453 – € 597.341 ]
Verkoper houdt over€ 562.237−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.299+€ 13.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groote Olven 4 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Groote Olven 4
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 520.968[ € 494.920 – € 547.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groote Olven 4 adviseren wij in een bod van € 569.754, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 520.968 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.815+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.754+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.242+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groote Olven 4 zal in bij een vraagprijs van € 520.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groote Olven 4 in Heiloo bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 544.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groote Olven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.815
Verwachte verkoopprijs€ 569.754
Verwachte vraagprijs€ 520.968
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groote Olven 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groote Olven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groote Olven 4 in Heiloo.

Wat is Groote Olven 4 in Heiloo waard?
Groote Olven 4 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.815 (bandbreedte € 479.437 – € 610.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groote Olven 4 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Groote Olven 4 in Heiloo is in oktober 2026 € 520.968 (bandbreedte € 494.920 – € 547.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Groote Olven 4 in Heiloo?
Voor Groote Olven 4 adviseren wij een bod van € 569.754 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groote Olven 4 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Groote Olven 4 in Heiloo bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groote Olven 4 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groote Olven 4 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 17.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groote Olven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Groote Olven 4 ligt rond € 544.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groote Olven 4?
Huishoudens in de buurt van Groote Olven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.