Huiswaardemeter

Woningwaarde Uijterwaardt 3

1851GH Heiloo

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.911
+3,3%
[ € 371.282 – € 472.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.463[ € 383.290 – € 423.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.203[ € 418.169 – € 462.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Uijterwaardt 3 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.911 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,3%
+€ 13.35112 maanden +3,3%
€ -2.47712 mnd vs. NL -0,6%
Uijterwaardt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.911 voor Uijterwaardt 3 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uijterwaardt 3 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.203. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.911.

Verwachte verkoopprijs Uijterwaardt 3
€ 441.203[ € 418.169 – € 462.187 ]
Verkoper houdt over€ 435.100−€ 6.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.177+€ 10.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uijterwaardt 3 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Uijterwaardt 3
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 403.463[ € 383.290 – € 423.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uijterwaardt 3 adviseren wij in een bod van € 441.203, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 403.463 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.911+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.203+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.263+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uijterwaardt 3 zal in bij een vraagprijs van € 403.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uijterwaardt 3 in Heiloo bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 421.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uijterwaardt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.911
Verwachte verkoopprijs€ 441.203
Verwachte vraagprijs€ 403.463
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.911 is Uijterwaardt 3 een van de meer betaalbare woningen in Plan Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uijterwaardt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uijterwaardt 3 in Heiloo.

Wat is Uijterwaardt 3 in Heiloo waard?
Uijterwaardt 3 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.911 (bandbreedte € 371.282 – € 472.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uijterwaardt 3 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Uijterwaardt 3 in Heiloo is in oktober 2026 € 403.463 (bandbreedte € 383.290 – € 423.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Uijterwaardt 3 in Heiloo?
Voor Uijterwaardt 3 adviseren wij een bod van € 441.203 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uijterwaardt 3 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Uijterwaardt 3 in Heiloo bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uijterwaardt 3 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uijterwaardt 3 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 13.351) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uijterwaardt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Uijterwaardt 3 ligt rond € 421.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uijterwaardt 3?
Huishoudens in de buurt van Uijterwaardt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.