Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedelaan 44

1851MD Heiloo

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.925
+3,3%
[ € 442.574 – € 563.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.888[ € 456.844 – € 504.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.972[ € 498.874 – € 551.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedelaan 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.925 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.91412 maanden +3,3%
€ -2.95312 mnd vs. NL -0,6%
Breedelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.925 voor Breedelaan 44 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedelaan 44 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.972. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.925.

Verwachte verkoopprijs Breedelaan 44
€ 525.972[ € 498.874 – € 551.386 ]
Verkoper houdt over€ 518.936−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.641+€ 12.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedelaan 44 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Breedelaan 44
Onder gem. in buurt Oud ZuidBoven gem.
€ 480.888[ € 456.844 – € 504.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.938 – € 4.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Zuid
€ 590.333[ € 329.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedelaan 44 adviseren wij in een bod van € 525.972, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.888 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.925+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.972+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.271+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 480.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedelaan 44 in Heiloo bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 502.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.925
Verwachte verkoopprijs€ 525.972
Verwachte vraagprijs€ 480.888
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtOud Zuid→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Zuid besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Oud Zuid

Oud Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breedelaan 42, 1851MD Heiloo
Breedelaan 42
1958 · 117 m²
€ 467.774
Straatbeeld van Cruijscamplaan 9, 1851XA Heiloo
Cruijscamplaan 9
1965 · 112 m²
€ 523.598
Straatbeeld van Kennemerstraatweg 221, 1851NA Heiloo
Kennemerstraatweg 221
1957 · 105 m²
€ 660.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedelaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 502.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breedelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedelaan 44 in Heiloo.

Wat is Breedelaan 44 in Heiloo waard?
Breedelaan 44 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.925 (bandbreedte € 442.574 – € 563.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedelaan 44 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Breedelaan 44 in Heiloo is in oktober 2026 € 480.888 (bandbreedte € 456.844 – € 504.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedelaan 44 in Heiloo?
Voor Breedelaan 44 adviseren wij een bod van € 525.972 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedelaan 44 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Breedelaan 44 in Heiloo bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedelaan 44 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedelaan 44 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Zuid is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Breedelaan 44 ligt rond € 502.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Breedelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.