Huiswaardemeter

Woningwaarde De Waard 16

1851RE Heiloo

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.020
+3,3%
[ € 236.738 – € 301.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.806[ € 243.966 – € 269.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.815[ € 267.143 – € 295.262 ]

Wat is mijn huis waard?

De Waard 16 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.020 (€ 5.978 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,3%
+€ 8.51312 maanden +3,3%
€ -1.57912 mnd vs. NL -0,6%
De Waard 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.020 voor De Waard 16 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Waard 16 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.815. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.020.

Verwachte verkoopprijs De Waard 16
€ 281.815[ € 267.143 – € 295.262 ]
Verkoper houdt over€ 277.465−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.601+€ 7.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Waard 16 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs De Waard 16
Onder gem. in YpesteinBoven gem.
€ 256.806[ € 243.966 – € 269.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.421 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in Ypestein
€ 751.895[ € 295.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Waard 16 adviseren wij in een bod van € 281.815, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.806 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.020+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.815+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.906+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Waard 16 zal in bij een vraagprijs van € 256.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Waard 16 in Heiloo bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 269.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Waard 16

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.020
Verwachte verkoopprijs€ 281.815
Verwachte vraagprijs€ 256.806
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtZuid Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (23%)
C (25%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Zuid Oost

Zuid Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sonneveld 90, 1851WC Heiloo
De Sonneveld 90
1990 · 61 m²
€ 309.512
Straatbeeld van De Kapelbuurt 10, 1851VT Heiloo
De Kapelbuurt 10
2007 · 80 m²
€ 292.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.020 is De Waard 16 een van de meer betaalbare woningen in Zuid Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Waard 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Waard 16 in Heiloo.

Wat is De Waard 16 in Heiloo waard?
De Waard 16 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.020 (bandbreedte € 236.738 – € 301.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Waard 16 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van De Waard 16 in Heiloo is in oktober 2026 € 256.806 (bandbreedte € 243.966 – € 269.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.978.
Hoeveel moet ik overbieden op De Waard 16 in Heiloo?
Voor De Waard 16 adviseren wij een bod van € 281.815 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Waard 16 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van De Waard 16 in Heiloo bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Waard 16 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Waard 16 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 8.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Waard 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid Oost is € 516.000. De geschatte marktwaarde van De Waard 16 ligt rond € 269.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Waard 16?
Huishoudens in de buurt van De Waard 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).