Huiswaardemeter

Woningwaarde W.J. Hofdijkweg 38

1851SG Heiloo

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.819
+3,3%
[ € 435.441 – € 554.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.070[ € 449.417 – € 496.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.568[ € 490.763 – € 542.423 ]

Wat is mijn huis waard?

W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.819 (€ 4.458 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,3%
+€ 15.65812 maanden +3,3%
€ -2.90512 mnd vs. NL -0,6%
W.J. Hofdijkweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.819 voor W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.568. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.819.

Verwachte verkoopprijs W.J. Hofdijkweg 38
€ 517.568[ € 490.763 – € 542.423 ]
Verkoper houdt over€ 510.625−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.069+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs W.J. Hofdijkweg 38
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 473.070[ € 449.417 – € 496.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.J. Hofdijkweg 38 adviseren wij in een bod van € 517.568, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.070 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.819+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.568+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.446+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.J. Hofdijkweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 473.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 494.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.J. Hofdijkweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.819
Verwachte verkoopprijs€ 517.568
Verwachte vraagprijs€ 473.070
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

W.J. Hofdijkweg 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Plan Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over W.J. Hofdijkweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo.

Wat is W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo waard?
W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.819 (bandbreedte € 435.441 – € 554.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo is in oktober 2026 € 473.070 (bandbreedte € 449.417 – € 496.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.458.
Hoeveel moet ik overbieden op W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo?
Voor W.J. Hofdijkweg 38 adviseren wij een bod van € 517.568 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.J. Hofdijkweg 38 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 15.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.J. Hofdijkweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van W.J. Hofdijkweg 38 ligt rond € 494.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.J. Hofdijkweg 38?
Huishoudens in de buurt van W.J. Hofdijkweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.