Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanendael 11

1851SJ Heiloo

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.462
+3,3%
[ € 726.407 – € 924.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.860[ € 755.117 – € 834.603 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.242[ € 813.261 – € 898.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanendael 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.462 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.209Sinds september +0,3%
+€ 26.12012 maanden +3,3%
€ -4.84712 mnd vs. NL -0,6%
Swanendael 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.462 voor Swanendael 11 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanendael 11 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.242. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.462.

Verwachte verkoopprijs Swanendael 11
€ 857.242[ € 813.261 – € 898.867 ]
Verkoper houdt over€ 846.562−€ 10.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.537+€ 19.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanendael 11 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Swanendael 11
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 794.860[ € 755.117 – € 834.603 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanendael 11 adviseren wij in een bod van € 857.242, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 794.860 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.462+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.242+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.104+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanendael 11 zal in bij een vraagprijs van € 794.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanendael 11 in Heiloo bedragen € 4.188 per maand bij een woningwaarde van € 825.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.037
OZB€ 60
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanendael 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte638 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.462
Verwachte verkoopprijs€ 857.242
Verwachte vraagprijs€ 794.860
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Laan van Zeeman 22, 1851SC Heiloo
Laan van Zeeman 22
1967 · 340 m²
€ 1.452.089
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanendael 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.462 duidelijk in het hogere segment van Plan Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swanendael 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanendael 11 in Heiloo.

Wat is Swanendael 11 in Heiloo waard?
Swanendael 11 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.462 (bandbreedte € 726.407 – € 924.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanendael 11 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Swanendael 11 in Heiloo is in oktober 2026 € 794.860 (bandbreedte € 755.117 – € 834.603). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanendael 11 in Heiloo?
Voor Swanendael 11 adviseren wij een bod van € 857.242 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanendael 11 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Swanendael 11 in Heiloo bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.037 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanendael 11 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanendael 11 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 26.120) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanendael 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Swanendael 11 ligt rond € 825.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanendael 11?
Huishoudens in de buurt van Swanendael 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.