Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanendael 9

1851SJ Heiloo

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 8.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.787
+3,3%
[ € 786.533 – € 1.001.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 860.673[ € 817.639 – € 903.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.175[ € 880.597 – € 973.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanendael 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.787 (€ 8.125 per m²). Dit is een stijging van +3,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,3%
+€ 28.28212 maanden +3,3%
€ -5.24912 mnd vs. NL -0,6%
Swanendael 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.787 voor Swanendael 9 in Heiloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanendael 9 in Heiloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.175. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 893.787.

Verwachte verkoopprijs Swanendael 9
€ 928.175[ € 880.597 – € 973.292 ]
Verkoper houdt over€ 916.715−€ 11.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.889+€ 20.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 916.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanendael 9 in Heiloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 860.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.824 per m².

Verwachte vraagprijs Swanendael 9
Onder gem. in buurt Plan OostBoven gem.
€ 860.673[ € 817.639 – € 903.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.824[ € 7.433 – € 8.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Plan Oost
€ 816.333[ € 399.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanendael 9 adviseren wij in een bod van € 928.175, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 860.673 ligt. In de gemeente Heiloo wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.787+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.175+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 974.584+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanendael 9 zal in bij een vraagprijs van € 860.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanendael 9 in Heiloo bedragen € 4.510 per maand bij een woningwaarde van € 893.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.371
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.573.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanendael 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte668 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.787
Verwachte verkoopprijs€ 928.175
Verwachte vraagprijs€ 860.673
Verwacht overbod+9,0% (Heiloo)

Locatie

BuurtPlan Oost→
PlaatsHeiloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Plan Oost besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (10%)
C (24%)
D (16%)
E (10%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Plan Oost

Plan Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelhof 9, 1851BV Heiloo
Middelhof 9
1961 · 95 m²
€ 445.097
Straatbeeld van Bergeonstraat 13, 1851KB Heiloo
Bergeonstraat 13
1947 · 127 m²
€ 754.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanendael 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.787 duidelijk in het hogere segment van Plan Oost. De waardeontwikkeling van +3,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Swanendael 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanendael 9 in Heiloo.

Wat is Swanendael 9 in Heiloo waard?
Swanendael 9 in Heiloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.787 (bandbreedte € 786.533 – € 1.001.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Plan Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanendael 9 in Heiloo?
De verwachte vraagprijs van Swanendael 9 in Heiloo is in oktober 2026 € 860.673 (bandbreedte € 817.639 – € 903.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanendael 9 in Heiloo?
Voor Swanendael 9 adviseren wij een bod van € 928.175 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Heiloo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanendael 9 in Heiloo?
De geschatte bruto maandlasten van Swanendael 9 in Heiloo bedragen € 4.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.371 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanendael 9 in Heiloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanendael 9 in Heiloo is de afgelopen 12 maanden met +3,3% (+€ 28.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanendael 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Plan Oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Swanendael 9 ligt rond € 893.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanendael 9?
Huishoudens in de buurt van Swanendael 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Plan Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.